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財經

房市/觀望氣氛濃厚 北市中心半年來買方心理價縮水1成2

房價飆過頭,在北市沒有千萬別想買房。
房價飆過頭,在北市沒有千萬別想買房。

在國際經濟情勢不佳,國內有證所稅紛擾、央行限縮豪宅貸款措施等內憂外患夾擊下,股市、房市市況低迷,買方對房價的需求也受到影響,想在台北市中心買房民眾的需求總價是1,718萬元,較1月的1,971萬元減少了253萬元,約縮水了12.8%,顯示買方對目前價格的認同度不高,對房市未來是否向上發展仍存疑,且還是期待房價下修。

根據永慶房仲網的買方上網留言需求總價統計,台北市中心買方今年6月的需求總價是1,718萬元,較1月的1,971萬元減少了253萬元,減少了12.8%幅度;但對台北市郊區的需求總價則是增加5.6%;至於新北市,則小幅減少1.9%。

永慶房仲網協理高翠屏表示,全球景氣趨緩,加上歐債危機一觸即發,全球經濟成長動能受到衝擊,有意願購屋的買方對前景觀望氣氛濃厚,上網留言需求總價也採取保守態度,不過,市場上房屋物件平均總價卻持續走揚,買方期望的購屋總價似乎跟不上市場價格上漲的幅度。

而台北市郊區受惠於輕移民風潮,估計應該有不少無法負擔市中心高房價的購屋群,轉往市郊區購屋,對於區域價格接受度高,買方需求總價不減反增,6月較1月增加85萬元;至於新北市,買方需求總價相較於台北市則相對平穩,波動不大。

再觀察上網物件平均總價,高翠屏表示,由於近幾年建商推案多以大坪數住宅為銷售主力,上網物件平均總價也持續走高,物件平均總價自今年1月以來三大區塊都有增加的趨勢,尤其是台北市中心最為明顯。

台北市中心物件平均總價從今年1月的3,260萬元,逐月增加,到6月時已高達3,616萬元,成長了10.9%;台北市郊區則是從1月的2,636萬元增加至6月的2,911萬元,增幅10.4%;至於新北市,則是從1,579萬元增加至1,685萬元,增幅6.7%,三大區塊總價均呈現上揚走勢,顯示目前的上網物件總價帶持續提升。

高翠屏指出,觀察新北市6月購屋平均坪數為 33.0坪,較台北市郊區的38.1坪來得小,分析主要原因,應該是新北市仍以首購族群為市場主流,需求坪數不若換屋族群大,且房價相對便宜,而新北市在新板特區、新莊副都心積極推動,以及多條捷運線陸續完工,生活機能、交通便利性以及重大建設的拉抬下,補漲空間大,至於台北市中心的購屋平均坪數為28.7坪,建議有購屋需求的買方可依據自身需求,積極看屋。

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