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套房比一比/香港房價最貴、新加坡租金最高、仰光回本快

包租熱區  首選大學、辦公商圈 。(圖/記者顏真真攝)
包租熱區 首選大學、辦公商圈 。(圖/記者顏真真攝)

根據房仲業者針對全球21個城市套房所做的調查結果發現,單價最貴的是香港套房,平均每坪單價新台幣192萬元,平均月租金最貴的是新加坡的8萬7380元;如從房東出租的角度來看,則以仰光的包租公包租婆最幸運,只要6.82年就還本,台北房東則要59.3年才能還本。

台灣房屋全球財富中心表示,國際城市都市化程度愈高,套房出現的比例也愈高,因此特別根據全球最大的使用者填入資料庫numbeo調查全球21城市,並以鉅亨網各國外匯收盤資料整理,調查結果發現,21個城市市中心套房單價最貴的前3名依序為香港的192萬元、巴黎的162.3萬元、新加坡的161.7萬元,台北市則是102.3萬元。

至於21個城市市中心套房的平均月租金最貴的前3名依序為新加坡的8萬7380元、紐約的8萬4736元、倫敦的7萬5163元,台北市則是1萬7250元;城市國民所得(稅後)前3名則是瑞士蘇黎世的19萬3580元、雪梨的13萬2241元、紐約的13萬1712元,台北市則是4萬1438元。

如果從房東出租的角度來看,假設套房為12坪,還本年限=市中心單坪房價*12坪/月租金*12月,來調查購買套房的還本年限,結果發現21城市中,緬甸仰光的包租公只要6.82年就可以還本、柬埔寨金邊市要11.11年、紐約要11.44年回本;台北市的房東最久,要59.3年才能還本、巴黎要36.39年、首爾也要32.6年。

另外,從房客的角度來看,房客在一個城市的生活幸福或痛苦指數,簡稱套房負擔率(%)=套房月租金/平均月薪資,全球21城市中心套房負擔率最痛苦的前3名為緬甸仰光357.81%、胡志明市137.14%、金邊市135.17%;套房負擔率最輕鬆的前3名則為蘇黎世29.97%、柏林34.08%、斯德哥爾摩39.58%;台北市則為41.63%。

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