【鉅亨網編譯蔡騰輝 綜合外電】

美國聯準會 (FED) 近期調升利率,除此之外,市場對於中國經濟成長降速的擔憂,使得美股跳水。專家表示,現在正是尋找優質房地產標的物下手的好時機。

市場對於中國股市的擔憂,讓 2016 年開年以來的股市表現嚇壞不少投資人。市場資金蜂擁至美國國債,使得房貸利率降至 2 個月新低。 2016 年 1 月中 30 年期的房貸利率降為 3.92% 。

其實美國房市在上一波大修正之前,就已經穩健落底。另外,美國房市也是 2014 年以來,美國經濟相對較為穩定的一部份。 2015 年新成屋和預售屋的銷售數量,都是金融海嘯以來最好的 1 年。

政府核發的營建執照數量,也創下近 8 年來新高。

市場預估, 2015 年 12 月的新屋開工比率將上升至 119 萬,比 11 月的 117 萬更高。也是新屋開工比率連續第 2 個月突破百萬。 6 年前,美國 1 年的新屋開工比率還不到 60 萬。

市場預估, 2015 年 12 月成屋銷售可達 515 萬棟,預計 2015 年全年成長 25% 。

縱使對於中國經濟有些擔憂,但是由於就業市場狀況改善,眾多經濟家都預測 2016 年的新建案與銷售都可望再次成長。

PNC 金融服務機構首席經濟學家 Stuart Hoffman 說,美國 2015 年每個月平均新增就業人口數超過 20 萬人,而且薪資都處於上升軌道中。

過去 3 年,美國已新增超過 820 萬份職缺,而這些找到工作的勞工,也逐漸可以靠自己的積蓄,往買房之路前進。

房地產買賣最重要的 2 個因子,房屋價格與貸款利率。

聯準會在 2015 年 12 月,近 10 年來首次調升主要短期利率。市場預估聯準會 2016 年還會再升息數次。目前升息的決議似乎沒有對長期債券與房貸利率帶來太大的影響。現在市場投資人比較擔心的是中國經濟成長降速,使否會大幅度地影響世界其它各國的經濟發展。

如果買房的成本提高,就會讓投資人買房熱度降溫。 2015 年美國房地產價格上揚,也是 2007 年與金融海嘯以來首次見到短期價格揚升的情況。

不過,市場預估新屋開工率增加,將會緩和房價上漲速度,使得投資人買房力道不至於萎縮得太快。 2015 年 11 月新屋開工許可核發數量就比 2014 年同期增加了 20% 。

美國建商目前對於房市還是相當看好,然而,美國製造業則有些擔心。由於強勢美元與全球需求下滑,美國企業近幾年來的銷售與利潤,也都跟著衰退。這樣的大環境,影響所及不僅包括製造業,也包括能源產業。

費城聯儲每月報告中提到,美國 2016 年 1 月製造業數據可能也還沒有明顯的起色。

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