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鄉林不動產研究室今天指出，台灣家戶人口及結構在過去20餘年間大幅改變，其影響所及，連消費者的購屋行為也跟著改變，購屋坪數大小或因個人預算條件而有不同，但不論房子大小，在空間格局上，朝向「房間數少」、「高複合功能」、「生活休閒化」的趨勢發展。
台灣家戶人口數逐年下降，鄉林不動產研究室引用內政部統計指出，1991年時家戶人口數平均值約4人（3.94人），當時公寓大廈4房產品蔚為主流；20年後到了2011年，家戶平均人口數變成3.29人，2014年還維持3人以上為3.15人、但2015年家戶平均人口數，已下修至2.77人。也因此，除了地段之外，舒適與高機能性是首要考量，相對之下，對建商而言，如何設計出符合不同消費者需求的多樣化、智慧型生活空間，在房市景氣不明時期更攸關個案銷售業績。
鄉林不動產研究室強調，俗稱小家庭的核心家庭，雖然普遍佔家庭居住型態比重最高，但從平均家戶人口2.77人、家戶成年人口2.25人的數據可以窺知，單身（親）家庭及僅有夫婦2人的「頂客家庭」比率也愈來愈高。
相較之下，因就業人口集中在大都會區，三代同堂大家庭比例逐年下降，反應在居住需求上，雖然3房仍是主流，但許多購屋者覺得房間數不需要那麼多，在購買預售屋之初，早就決定變更原來房間配置成大2房；開放式起居室無論是用餐、閱讀區、音響室或收納空間都更符合需要。
同時鄉林不動產研究用針對購買預售住宅客戶消費行為的研究發現，因應少子化，多數購屋者捨棄成屋買預售屋、量身客製，有的人要求變更設計，打掉隔間牆，增設更衣室或加大起居空間；而高行動網路盛行改變生活習慣，連陽台都要求增設電源插座，甚至插座要有USB孔，以滿足其「E化」生活需求。以鄉林山海滙建案來說，就有超過40%客戶要求依需求變更，希望打造最符合需求的自家環境。
鄉林建設（5531-TW）副總經理林昌智指出，家庭人口數銳減，明顯影響消費者的購屋選擇，愈來愈多客戶會要求減少房間數，以增加個人化空間。
預售建案客製個性化、格局簡單化，強調休閒情趣，成了時下居家生活的主流，極簡的生活空間，少了隔間牆，增加活動空間，就連生活型態也和過去大不相同，進了房門就沒有門的開放感、浴室比房間大、兼具泡茶、喝咖啡、觀景的大陽台等規劃特色就是針對當今家庭人口簡單、講究生活品味的需求而來，普遍受到消費者青睞。
『新聞來源／鉅亨網 https://news.cnyes.com/ 』
