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永慶房產集團業管部協理林泰隆今(19)日表示,大型社區由於物件量大,交易量也大,通常是該區域的房市指標,加上有整體規畫、社區維護管理,公共設施、硬體資源多,因此多受消費者青睞,指名度高,不過,在房市價跌量縮趨勢下,社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。
雙北10大降價社區以台北市中山區的「基河國宅」降價幅度最多,今年1-5月均價為每坪48.6萬元,相較該社區最高價每坪76.3萬元,降幅高達36.3%;新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次,屋主讓利幅度明顯;同樣是新北市新店區的「湯泉二期」房價也從高點的每坪64.7萬元,降到現在的43.8萬元,降幅32.3%。
林泰隆指出,這些大型社區多半有鄰近捷運站優勢,例如「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」與「新巨蛋」距離新埔站不遠等,都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質社區,購物採買、學校一應俱全,居住環境佳,但隨著房市轉淡,民眾向下比價效應持續發酵,房價已累積了明顯跌幅,從前4名降價幅度均超過3成即可證明。