精品之所以是精品,除了產品一定要有「品牌故事」行銷之外,天價打造的旗艦店則是一定要的基本配備,最佳的旗艦店則必需是在商業人口匯聚的區域,或者是具有時代歷史背景故事的營業據點,才能夠吸引世界各地精品購買人潮的朝聖。時尚大師聖羅蘭(Yves Saint Laurent)對於精品行銷上,除了重視產品設計與獨特之外,產品行銷故事、行銷地點,也都相當注意。Tiffany在美國紐約第五大道設立旗艦店,甚至已經變成觀光客必定光臨的景點,當然也創造出可觀的商業利益,成為觀光結合行銷的典型成功範例。

「士林官邸特區」治安佳,適合珠寶產業設點

觀光結合行銷對於珠寶、精品產業來說,是最佳的設店據點,一般來說,觀光客在參觀過景點之後,都會就近欣賞購買珠寶、精品,這個「行銷模式」在全球成為必然的發展模式。在台灣,以位於台北市士林官邸特區的「鄉林士林官邸」建案為例,就位於「具有時代歷史背景故事」的區域裡,「士林官邸特區」原為先總統蔣中正及第一夫人宋美齡女士的居所,治安規畫上周密嚴謹,對許多士林地區民眾來說,是當地「社會安全、安定的保障」,這裡也是國際旅者來台灣的重要參訪景點,將珠寶、精品等展售中心設在這裡,不只對業者財物較有保障,也同樣守護顧客的人身安全,更可以創造「觀光+行銷」的最佳商業化模式。


▲精品除了產品要有「品牌故事」行銷之外,天價打造的旗艦店則是一定要的基本配備。(圖/公關照片)

觀光人潮帶動行銷,「鄉林士林官邸」受矚目

「鄉林士林官邸」距離每年觀光客直逼500萬人次的故宮博物院約2.3公里,距離每年吸引約300萬人次前往的士林夜市,及以接待外國賓客、使節聞名的圓山大飯店,也只約4公里,這些都是來台觀光旅客十分喜愛的地方。龐大的觀光人潮,取其中10-20%的高端產品購買者,就可以為「鄉林士林官邸」內的珠寶、精品產業業者創造可觀的商機。珠寶展售空間若能進駐「鄉林士林官邸」,妥善運用與周邊知名觀光區的地緣關係,等於坐收長久性的宣傳效益。

「鄉林士林官邸」位於時尚精品發展潮流浪頭上

仲量聯行(JLL)2016年5月16日公布最新研究報告「2016全球零售熱點」(Destination Retail 2016),此項報告調查全球140個城市及240個國際零售品牌,分析全球零售市場中最受國際精品歡迎的熱點城市,前五名分別為倫敦、香港、巴黎、東京和紐約。台北因為商圈的多樣性高、龐大的高端消費人潮、以及持續增長的國際觀光客,使得台北得以名列國際精品業青睞的全球十大城市,超越曼谷、首爾等城市。台北的精品業者,也開始將精品據點,從信義計畫區移往士林官邸特區。「鄉林士林官邸」則正好位於這股經時尚精品發展潮流趨勢的浪頭上。

「鄉林士林官邸」高端設計,提供安全空間防護

為了能讓精品、珠寶產業在「鄉林士林官邸」享受更高質感的設點尊榮感,「鄉林士林官邸」在室內體感調控上,採用先進節能設計,運用獨立外部景觀水池的熱對流,改善室內微氣候,降低室內溫度約2~5度,舒適宜人;建築更採用垂直綠化,將窗外綠景延伸至建築立面,宛如一座空中森林,吸睛與環保兼備,不只有利於提升企業形象,更可以塑造品牌在客戶心中的好感度。


▲「鄉林士林官邸」距離每年觀光客直逼500萬人次的故宮博物院約2.3公里。(圖/Nattakit Jeerapatmaitree / Shutterstock.com

「士林官邸特區」環境具有高度隱私,周邊多是公園綠地,無摩天高樓,較不擔心偷拍、跟拍等問題,而此區大坪數的格局更讓空間運用上較有彈性,像位於官邸特區內的「鄉林士林官邸」室內坪數達200多坪,要規畫出具有私密性的隔間及動線,也比市中心的小坪數商辦來得容易許多。「鄉林士林官邸」ABC三棟隔震建築規劃,等於幫高價位的珠寶、精品業者買了一份地震險,每棟具獨立的大廳及接待櫃台、4:3空間黃金比例、27米大面寬,景觀視野遼闊,無論就環境氛圍、地段條件、或空間格局上來說,都非常適合進駐高端珠寶精品產業進駐。鄉林士林官邸(02)8732-0777。