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你住的地方安全嗎?房屋健檢快看這

▲你住的地方安全嗎?房屋健檢快看這。(圖/翻攝自網路)
▲你住的地方安全嗎?房屋健檢快看這。(圖/翻攝自網路)

不論是進場看房的民眾或是自家住宅,該如何檢測房屋安全?多數民眾對檢測房屋的內容一知半解,到底要檢查什麼?有什麼意義?專家說,現在正值秋冬季節陰雨綿綿,在潮濕的環境下,最能檢查住屋的結構安全,透過房屋健檢步驟,了解住宅內外安全。

中信房屋捷運新北園區加盟店店長王振明表示,在秋冬季節,由於日照時間較夏季短,要檢測物件是否漏水是最容易察覺的時刻,反觀夏季,日照時間長且炎熱,儘管有漏水之處,很可能因為太陽日照而蒸發,讓看屋的民眾難以發現。然而,物件是否有漏水狀況,可檢查地下室的積水、牆面上的壁癌以及頂樓的漏水痕跡。

除了外部滲水外,內部的漏水情況也要多加把關,一般有連接水管的位置大多是廁所、廚房以及陽台,因此可檢查水管有無破裂,打開水龍頭是否有問題等。要買房的民眾也必須詢問屋主,水管使用多久?是否有汰舊換新?假設是20年沒更換的水管就會硬化,硬化將導致漏水問題,民眾還得將換水管的成本先算入。王振明提醒,也千萬別忘記詢問電線一樣的問題,如果10年沒換,恐出現負載過量、短路甚至是裂痕等問題。

談及結構安全,王振明指出,一般消費者可以透過3個地方進行簡易檢測,分別為柱、樑、地板,察看是否有裂痕或是鋼筋外露的情況。針對鋼筋外露的原因,很可能是海砂屋造成,由於海砂屋是使用高氯離子含量的混凝土因此會腐蝕結構物,造成鋼筋外露,這也會導致耐震力較低,相當危險,若看到鋼筋外露情況,建議民眾可委外尋找專業人士進行判定,王振明也說,25至30年的老物件值得注意。

還有幾種地雷物件,像是「輻射屋」、「耐震度低的房子」、「土壤液化區」等,要檢測是否為「輻射屋」,民眾可上網進入「行政院原子能委員會」查詢,只需輸入地址即可,同樣也可委外進行判定。至於物件耐震度是否良好,王振明說,可挑選921後興建的房子,政府擬定《建築物耐震設計規範》對興建的房子耐震度有所要求,以2003年後的建照為最佳標準。「土壤液化區」則上網至「土壤液化潛勢查詢系統」輸入地址,亦可查詢物件所在的危險程度為高度、中度或低度。

其他需要注意的像是消防安全,檢查消防設備是否齊全?有無過期?有無定期維修保養?如果是社區大樓,廣播系統是否可正常運行等。

內政部營建署的《住宅自主健康檢查手冊》也提供民眾進行住宅安全的評估,還不知道該如何下手的民眾,不妨利用工具書幫助檢測。

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