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房市寒冬 連賣方也過半不看好 房價恐怕還得再跌

▲在低靡房價市場裡,如何解套成為投資客的最大難題。(圖/NOWnews資料照)
▲在低靡房價市場裡,如何解套成為投資客的最大難題。(圖/NOWnews資料照)

根據主計總處指出,自去(2016)年受到房地合一稅影響,房市買賣量驟降16.1%,房價也持續下探,如何在低靡房價中解套甚至獲利,是民眾心中的最大疑問。房屋比價APP「屋比」趨勢研究中心調查指出,對於2017年房價看法,不僅多數買方持續看跌,現在連屋主看跌房價比重也過半了,「看跌」終於成為市場共識。

「屋比」調查顯示,除了房屋買賣方皆看跌外,也投票出最保值的不動產,以39%票數居冠的中小坪數產品、同地區中開價接近中古屋的新成、預售屋31%居次。看跌的民調顯見建商雖不斷做降價促銷動作,但買方購買數還未明顯成長,預期未來將對周遭待售中古屋產生比價的壓力,進而形成房價整體下降到需求水平。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,2016年國內房市買賣移轉量僅剩24.5萬件、創下近26年來新低,多數屋主終於開始認同「價跌」已是不可避免的趨勢,「而首購族的自住買盤還是以中小坪數為主,因此該塊市場還是有基本買賣量。」

葉國華也指出,有都更題材的公寓與捷運題材的產品,目前遠不如開價下殺到與中古屋相近的「新成或預售產品」,因後者居住品質更佳、坪數更大,市場評估將是未來房地產中的黑馬。

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