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林口國家一號院法拍屋 興富發溢價16%買回

▲圖為林口國家一號院外觀。(圖/台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店提供)
▲圖為林口國家一號院外觀。(圖/台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店提供)

由興富發建設興建、2014年7月交屋的林口國家一號院有一個21樓的物件日前法拍,最後由興富發以高於底價16%的2,106萬元進場買回,撐盤守價意味濃厚。

位於林口文化三路的國家一號院屬大坪數豪宅,預售時開價每坪30-38萬元,2014年6月完工,7月交屋,當時實價登錄揭露的價格在25-35萬元間,而去(2016)年交易價格平均多在28萬元以下,因樓層棟別不同,去年也出現過單價23萬元的最低價以及35.2萬元的最高價。

新北地方法院8日拍賣的林口國家一號院21樓物件,面積97.3坪,底價為1,812萬元,共吸引8封標單競標,最後以2,106萬元拍出,得標人為興富發建設,溢價率16%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐13日表示,從法拍戶的抵押和實價資料推估,當初購買總價約為2,670萬元,除了貸款銀行外,還有兩個債權人,第二債權人為興富發建設,第三為一自然人,屋主不排除是投資客,因為房價修正過多,因而選擇斷頭拍賣。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示,國家一號院因為戶數多,景觀差異大,市場價格差距也大,不過其基地面積大,公設完善,且這次交易的法拍屋為高樓層,面海景觀佳,該戶市場行情約在25-26萬元左右,興富發若拍回日後出售,還有利潤空間。

張旭嵐指出,林口因為推案量大,近兩年房價修正也大,2015年住宅均價下跌6%左右;而2016年OUTLET陸續開幕,機捷通車在即,且電視台影視中心今年也將進駐,工作機會帶動實際自住需求,讓價格有回溫趨勢。

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