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只是，租房子無論在感性與理性上，似乎很多人還是過不去。
姑且不論國人長年以來長存體內「有土斯有財」的DNA，租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。
站在政府立場，住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵，原因不脫有三，其一，是租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果，並且帶動大量的就業，吸引人口進入城市；其二是，租屋行為並不會出現空屋，能有效達到真正的「落戶」，這也方便政府進一步管理；其三是，租賃為中低收入家庭滿足家庭基本居住需求的唯一方法，這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式，讓租客自主選擇租賃的重要因素。
根據統計，在已開發國家，租賃行業甚至已經超過新建案規模，成為房地產業中最大的一塊，根據統計，美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.35%，占房地產業內收入之首，換言之，在用地取得越發困難的狀態下，大興土木已非主流，細水長流的租賃行業，反而後來居上。
站在房客立場，推估原因不脫是，買房成本太高，持有與維護成本也不低，反觀租金透明、產業鏈配套完善，能解決居住者的燃眉之急，在民眾的決策過程中自然勝出。
若以房東視角，除行情透明、管理周到、稅負無僥倖外，民眾本身有較多的投資管道，不一定要執著在流動性較低的不動產上外，房東基本權益也獲得保障，種種因素都讓所有權人願意把房子拿出來出租，解決住的問題。
舉例來說，以美國加州為例，銀行規定有貸款的屋主一定要買火險，因為保費是一筆不小負擔，如果是現金購屋的屋主可能不會買，但只要所有權人租屋出去，多數會要求租客額外購買保險，內容包括偷竊、有人在房屋裡受傷的保險。透過保險機制，將風險分散出去，當然前提是，所有價值的折損，都是透明而非漫天喊價。
這對於目前規畫包租代管的北市府，面對未來勢必會出現的「欠租」、「火災」、「凶宅」等產生的損失，毋須全民買單，透過機制規劃，也可以思考未來廠商對於租金補貼的回饋機制，創造新的收入。
至於坊間有聲音提及，政府該對於租金上漲先行管控，筆者以為，與其去管房東賺得多不多，還不如想想辦法讓全體人民一起富起來。防弊、興利之間的抉擇，為政者若執迷前者所創造出來的高媒體聲量，最後「生命會自己找出路」的能耐，絕對超乎你我想像。
說了那麼多，租屋是一條必須之路，既然有開始，總是好事，期許在政府與民間的努力下，能一起摸索出一條明路，有宅無殼都能安身，也是民眾之福。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。）
