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5大行庫5月新承做房貸增50億 利率創近7年新低

▲中央銀行。(圖/NOWnews資料照)
▲中央銀行。(圖/NOWnews資料照)

中央銀行 20 日公布今(2017)年 5 月本國 5 大行庫新承做購屋貸款 343.66 億元,月增 50.28 億元,購屋貸款加權平均利率則降至 1.655%,創 2010 年 7 月以來新低,主要是青年安心成家優惠貸款比重增加。

由於本國銀行包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等 5 大行庫房貸市占率達 4 成,因此承做金額與利率變動情況,也被視為房市景氣風向球。

根據央行統計,5 月 5 大行庫新承做放款加權平均利率為 1.475%,較 4 月的 1.466% 上升 0.009 個百分點,主要因周轉金及資本支出貸款利率上升所致。若不含國庫借款,則 5 月 5 大銀行新承做放款加權平均利率為 1.515%,較 4 月的 1.549% 下降 0.034 個百分點。

不過,若就購屋貸款來看,5 大行庫 5 月新承做購屋貸款金額有 343.66 億元,較 4 月增加 50.28 億元,主要是 6 都房屋移轉棟數普遍成長,使得銀行新承做購屋貸款也有所增加,但如果與去年同期相較,仍減少 69.31 億元。

值得注意的是,5 月青年安心成家優惠貸款新承做金額有 110 億元,月增加 17.2 億元,占新承做貸款的比重從 31.6% 上升至 32.1%,由此來看目前房市仍以自住首購族的剛性需求為主。

此外,由於青年安心成家貸款前 2 年利率非常優惠,因此,也拉低新承做購屋貸款的利率。根據央行統計,5 月 5 大行庫新承做購屋貸款平均利率來到 1.655%,較 4 月下滑 0.011 個百分點,也創 2010 年 7 月以來新低,主要是目前買賣雙方對價格認知仍有落差,加上稅制因素,目前房市仍以自住需求為主。

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