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在住宅供給部分，德國對此分為四種類型，除自有住宅外，另有社會住宅、合作住宅與社區導向的住宅計畫，三者產權各有不同。社會住宅主要是私人或是機構投資者持有產權，以服務低收入戶、有眾多孩童的家庭為主；至於合作住宅的產權人為合作社，要入住就必須得是合作社的成員；而社區導向的住宅計畫，是透過自助組織或是投資者投資，只要是支持計畫目標的計畫成員，就具有參與其中的權利，其中德國住宅合作社合作建房約占每年25萬新竣工公寓的三成，是住房的大宗供給者，這一定程度解釋為什麼德國租賃市場能有讓人欣羨成果的先天基因。
過去，在租賃市場制度說明，坊間資料都強調德國法律對於房客的保障，例如政府用公告指導價來管制房租、不得任意解約、驅趕房客，要解約需提前三個月，十年以上租期應在一年前通知；房租三年內不得調漲超過15%，除非屋主能證明有關房屋修繕等等的投資支出，並且得到房客的同意等規定。
同時，房東也可以在承租時要求承租人出具三項資料，在此之前支付租金紀錄的「信用等級證明」、工作證明、以及財務狀況證明，房東在此時就有出租與否的決定權；同時，租客退租後，也規定房客交還房屋時規定要恢復原狀，這也是過去坊間資料所付之闕如的。除了德國外，各國也不乏針對房東權益保障的民間做法，例如美國房東可以要求房客負擔火險等保險費用、日本房客會在簽約時繳交約房租1～2個月份、退房後也不退還的禮金，顯見在租賃過程中，「訊息揭露」、「互信」才是關鍵字。
視角回到台灣，相較之下，高房價、租屋市場不健全皆是亟欲改變的現狀，不少聲音希望快速能夠達到目標，這也是這段時間以來，德國住宅論火紅的重要因素。殊不知，若從歷史角度，德國住宅發展早在十九世紀後半的經濟繁榮期開始，經歷經濟工業化、都市化造成的住宅匱乏和惡劣生活環境，迫使多數工人集結，促使當時政府通過合作社法案，發展出公共合作社形式來興建住宅，建立貸款制度，這期間還經過兩次世界大戰與經濟蕭條，也使德國住宅政策與市場與時俱進出新型態。作為一個鼓勵移民的社會，到了21世紀，面對著氣候變遷、人口減少與高齡化問題，甚至於大舉入德的難民潮，都必須另有規畫，而非一蹴可幾，期間當然會有失敗有傷害，可這一切，就算借火，也都要接過地氣之後才能長出好果實。
「橘越淮為枳」古來如此，不足為奇，網路發達後，資訊傳遞也越發快速，橘越淮被說成梨，豈止德國而已?
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。）
