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台灣房屋智庫發言人張旭嵐透露,其實近月中部已有銀行提高房貸成數試水溫,在貸款成數提高下,可減少購屋者自備款,降低首購自住族群購屋門檻,可望對房市注入一股活水。不過她認為,房市成交關鍵還是在於房價,提高房貸成數、降低利率,只會在最後關鍵拉近買賣雙方差距,助成交一臂之力。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析,目前各銀行以及壽險業者都處於滿手現金狀態,相對於促銷信用貸款或車貸,房貸有十足擔保品,並可綜合評估個人信用狀況後決定是否核貸以及放貸條件,風險較小,土銀開第一槍相當具有吸客效果。
徐佳馨認為,土銀的做法開放中帶著保守,雖然鬆綁房貸條件,但會嚴選信用好的優質客戶,保障債權。張旭嵐則認為,雖然土銀放寬貸款成數,但不至於吸引投資客重新進場,畢竟國內房市短期沒有大漲空間,而投資客跑短線,看的是價差、利差,目前仍不太有操作短線空間。
至於身為公股行庫的土銀率先鬆綁房貸條件,是否事先獲得央行默許,甚至代表政府打房態度出現轉變,頗耐人尋味。