騙人套房神格局 掌握這些原則讓租房不再崩潰(圖/翻攝自中信房屋官網)
騙人套房神格局 掌握這些原則讓租房不再崩潰(圖/翻攝自中信房屋官網)

近日網路流傳只要5500元即可租台北市一房一衛,結果現場看屋才發現是上層床板、下層浴缸的心酸神格局,令人傻眼。對剛出爐的社會新鮮人來說,找房子遠比搬家來的需要花費心思,新鮮人願意以時間換取金錢,只求租到好房子,但千萬別因為搶快而落入了詐騙的圈套。

中信房屋新莊中原加盟店經理林家民提到,租屋最好提早一個月的時間蒐集租屋資訊,避免倉促下訂。預約看房時更應提早至看屋地點詢問周遭鄰居,了解環境和屋況,貨比三家不吃虧,更可透過當地房仲、鄰居或里長了解租屋地點相關資訊,避免租到海砂屋、輻射屋及凶宅,還要注意附近有否有出入份子複雜的商家,如卡拉ok店、夜店、酒店等,以下提供四點注意事項,讓你租屋不再大崩潰。

1.租屋時注意室內通風採光是否良好,天花板有無滲漏水或熱水器的安裝位置、對外的空氣流通很重要,如熱水器是安裝在室內,最好安裝強制排氣型的熱水器。

2.如住大樓,注意有沒有消防逃生設施,滅火器、逃生路線是否能正常通行,有些較謹慎的房東也會特別在出入口安裝監視器。同時要注意有些大樓門口出入處會停滿機車或堆障礙物,加上防盜鐵窗裝設,都會讓逃生變得困難。

3.簽約時要確認屋主身分,注意房屋所有權人姓名是否與出租方相同,權狀上的地址是否與門牌符合,更要細看合約內容,請房東列出水、電、管理費、網路費、第四台等等的費用負擔明細,交屋前更應簽訂「點交切結書」,將所有家具、家電和屋子現況拍照留存,確定是否能正常使用以免退租時被無故沒收押金。

4.如租頂樓加蓋,要小心住到違章加蓋,可能會有被舉報拆除的風險。

根據2017年新制,租賃住宅押金不得超過2個月租金之總額,房東更不能禁止房客遷入戶籍,及限制房客申報租金用來扣繳綜所稅,如遇到需提前解約時,違約賠償金最高更不得超過一個月,如不幸遇到租屋糾紛,更要善用法律扶助基金會、民間公益團體及調解委員會等處理管道,租屋才能更有保障,不怕面對惡房東的無理要求。