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居高不下的倫敦房市價格終於下降了,《CNNMoney》報導,根據全英房屋抵押貸款協會 (Nationwide) ,倫敦住宅房價截至 9 月一季年比下滑 0.6% ,為金融危機以來首見。 

但全英房屋抵押貸款協會指出,倫敦住宅房價平均銷售價格為 47 萬 2000 英鎊,約為 63 萬美元,相當於 1910 萬元新台幣。與 10 年前相比仍增長 56% ,更是目前全英國平均住宅房價 2 倍以上。 

這回造成倫敦房價下跌主因,該協會認為是家庭收入的壓力高漲,進而衝擊消費信心。再加上專家們過去一年來不斷警告,英國離開歐盟將傷及倫敦成長速度驚人的房地產市場,他們擔心脫歐後在立法、移民、投資與貿易上的重大轉變,可能會嚇跑潛力買家,特別是富有的海外人士。

不過此「末日」設想情況並未在脫歐後立即實現,特別是中倫敦房價初期下跌程度有限,而倫敦其他地區也被證明更為穩健,因為售價受到低利率、就業市場強勁與政府鼓勵買房的計畫所支撐。

但脫歐與英國未來貿易關係的不確定性仍然持續,顯然還是造成損失,瑞銀集團 (UBS) 分析師本週指出「低負擔能力、經濟趨緩以及對於英國與歐盟關係的未知性,正持續抑制倫敦市場需求。由於市場估值高,加上政治不確定性問題龐大,我們仍建議投資人應謹慎。」

英國央行 (Bank of England) 近幾週則強烈暗示,該央行可能將進行升息,或因此推升房貸。不過多數分析師還是看好,倫敦房價將隨英國脫歐協議完成以後恢復走高,房地產服務提供商 Savills 本週即預測,倫敦最受歡迎住宅區價格到 2022 年可能上漲 20% ,該公司指出「等到不確定性都撥雲見日,中倫敦主要住宅房產再次體現其價值以後,房價就會反彈,儘管反彈程度不一定會如前幾個週期那樣。」

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