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當地民眾對於房價負擔的憂慮正在高漲,澳洲國立大學 (Australian National University) 調查指出,將近 90% 澳洲人害怕未來世代買不起房。其中爭議即是將房市變成投機金融資產的稅收優惠,讓首購族抱怨無法與利用「負扣稅」 (negative gearing) 降低稅收的投資人競爭。
澳洲有超過 200 萬或 12 分之 1 人口擁有投資房產,但其中近 30% 具兩棟或以上的房產。 Capital Economics 首席澳洲經濟學家 Paul Dales 指出,「愈來愈多的錢得應付房貸,意味著其他地方的支出將減少,也拖延經濟的成長。」
政府今年 5 月端出一系列措施瞄準海外投資客,目標改善房市負擔力,但成效並不顯著。 Coates 認為澳洲房市已是「覆水難收」,多數 35 歲以下青年買房將愈感困難,除非是高所得人士。
相對於全球其他城市如多倫多或新加坡,採取更嚴厲的抑制房價措施,澳洲政府官員只提出「表面」解決之道,前任財長 Joe Hockey 建議這些買房有困難的人「應該去找份高薪工作」,副總理 Barnaby Joyce 則建議這些認為雪梨房價過高的人應該「一鼓作氣」搬到昆士蘭內陸地區如 Charleville ,當地房價約是雪梨的 6 分之 1 ,但青年失業率居高不下。
澳洲房市政策顧問、雪梨大學 (University of Sydney) 教授 Judith Yates 表示,「政治人物至今提供建議都只是治標不至本,短期間來說或許有用,但長期並不有效。政府還沒有一個實際對策,解決房市負擔能力下滑的基本因素。」
至於房市需求面的壓力,澳洲人口在移民計畫助力下自 2006 年以來已膨脹近 400 萬,這些移民人口多數集中大城市。房市供給無法跟上移民增速,現在多數新房也以瞄準投資客而非一般家庭的小型公寓為主。另外,房價直線上升也造成社會負擔,包括老師、護理人員及其他低至中階薪資勞工,無法負擔其所服務社區內的房價,愈來愈多年輕人為了存錢也選擇繼續跟父母住,進而延後婚姻或生育計畫。
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