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銀行推出的「以房養老」,屬於商業型不動產逆向抵押貸款,主要是協助年長者運用自有房產養老,加強老年生活保障的金融商品。在金管會鼓勵下,合作金庫銀行 2015 年 11 月率先開辦,截至目前已有合庫銀行、土地銀行、台灣企銀、第一銀行、華南銀行、高雄銀行、台灣銀行、中信銀行、台新銀行、上海商銀及兆豐銀行等 11 家銀行開辦「以房養老」業務。
金管會也統計,銀行自 2015 年 11 月陸續開辦「以房養老」貸款至今年9月底,已承作件數 2007 件、核貸額度約 108 億元。 不過,銀行開辦以來也傳出不少糾紛,主要是子女以為未來會繼承父母房子,不知父母已把房子抵押給銀行換取退休金,因而跑到銀行理論。金管會也表示,避免類似糾紛發生,銀行與年紀較大的客戶簽約時,繼承人、律師均須在場,銀行要清楚地向客戶的子女說明業務的內容,而目前銀行也有做到這點。
其實,在銀行陸續開辦「以房養老」業務後,中信銀行也曾針對客戶調查發現,有 74% 受訪者聽過「以房養老」,而且有 46% 受訪者考慮將以此作為退休養老方案,也有 43% 想透過「以房養老」來解決財產分配問題。 其中,50 歲至 69 歲的受訪者聽過「以房養老」或「逆向型房貸」比例最高,70 歲以上受訪者願意考慮「以房養老」的比例最多,占 59%。
不過,也有 28% 表示無意申辦「以房養老」,其中有近6成認為資金足夠支應退休生活,近4成不清楚房屋所有權未來歸屬,還有 32% 受訪者表示想要將房產傳承下一代,顯示有土斯有財之觀念仍根深蒂固,且民眾見字猜意,誤以為「以房養老」將失去房屋所有權。