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內政部為更真實揭露房屋單價,正研議於實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後的單價,讓民眾知道「錢到底花在哪」;房仲業者以台北市的網路待售住宅資料統計發現,目前北市待售住宅若改以「實坪計價」,台北市 12 個行政區住宅單價將全面飆升 33-49%。

在此一房屋單價 = 房屋售價 / 主建物面積的反推價格中,最高的大安區每坪開價將高達 132.7 萬,最便宜的文山區每坪也要 71.6 萬,其中,屬於台北市蛋黃區的大安、中正、信義、松山、中山等 5 個行政區,平均每坪開價都將出現突破「百萬元」的驚人情形。

對此,「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,過往台灣民眾買房被「灌虛坪」情況屢見不鮮,民眾買房子,買到的公設比可能動輒 3-5 成,不僅實際使用空間有限,建物坪數因被公設、雨遮、屋簷等虛坪灌水,甚至會出現拉低單坪價格,造成「低房價」的假象。

這次內政部規劃於實價登錄網同步公布扣除公設後的新單價,葉國華指出,將使得民眾對「目前房價行情」的認知全面被打破,不僅民眾需花一點時間適應,高公設比的社區也將因單價全面竄高,恐面臨市場接受度的考驗。不排除高公設比社區價格可能因此下修,短線接手買盤也將出現觀望的狀況。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,國內現行房屋交易,是以建物登記面積作為計價標準,但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登記的項目包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管理委員會使用空間等,加上地政法又准予辦理建物測量登記面積多於使用執照面積,使得許多附屬建物、公共設施得以灌入坪數並計價,長期以來真實的房價資訊被混淆,讓民眾無從參考。

現在政府打算在推動爭議較大的「實坪制」前,先以實價登錄網公布扣除公設後的新單價,讓民眾知道「錢花在哪裡」,這對於房市透明化、提升交易誘因、減少交易糾紛等有不少的幫助。

陳傑鳴指出,以目前房市計價方式來說,如果總面積是 30 坪 (不含車位)、總價 1500 萬,那麼房價每坪就是 50 萬元,但因房屋所有權狀上有包含「主建物」、「附屬建物」、「共用部分」面積等資訊,如果未來實價登錄網公布的實坪計價「新單價」只計算「主建物」(即室內客廳、房間等專有的空間),假定附屬建物及共用部份高達 50%,將使得公佈的新「實坪單價」激增到每坪 100 萬,未來這類高公設社區銷售時,購屋者是否能接受將大受考驗。除非高公比社區能證明自己價值,否則新單價公佈後「低公設比」社區銷售狀況預期將明顯優於「高公設比」社區。

資料彙整:屋比超省房屋比價平台。
資料彙整: 屋比超省房屋比價平台。

 

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