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根據信義房屋 (9940-TW) 最新房價指數資料顯示,房價從 2014 年的高檔向下修正後,過去一年房市已經進入盤整階段,主要都會區的房價指數表現,台北市的房價指數 2017 年第 3 季為 271.57,年增僅約 0.76%,新北市則是年減約 1.55% 波動較大的是桃園市年增約 3.11%,

信義房屋的此一房價指數題示,以台灣主要都會區房價指數的年變動狀況來看,過去一年房價波動幅度並不大。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如從不動產仲介業營收與信義房價指數波動來看,過去一段時間大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。

台北市今年第 3 季的房價指數為 271.57,和今年第 2 季相比季減約 0.88%,但年增約 0.76%,波動幅度都不到 1%,也可以解讀為台北市今年第 3 季的房價,和上一季或過去一年的水準相當,房價指數擺脫 2014 高檔以來的下跌走勢。

新北市今年第 3 季房價指數為 292,季減 0.25%,且年減 1.55%,和過去一年相比房價波動也僅約 1.55%,幅度並不顯著,新北市過去一年房價波動並不大,至於桃園市過去一年房價指數從 286.65,增加到今年第 3 季的 295.56,過去一年房價略有反彈,小幅增加約 3.11%。

台中今年第 3 季的房價指數為 294.08,分別季增 0.21% 且年增 2.27%,高雄市房價指數為 257.42,和去年同期的 257.1 水準相似,但季小減 1.51%。曾敬德表示,現在買氣和過去兩年相比,的確有明顯回溫,不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期的實價為準,若是產品條件好一點的一般住宅產品,甚至有些成交個案的價格,比起低點還略為反彈。

整體而言,房市的市場氣氛不若前兩年恐慌,但也沒有會反轉上漲的跡象,預料還是延續價格盤整、量能反彈的機會較高,而未來房市的走勢,開發商的動向仍扮演相當關鍵的角色。

 

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