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新股招股吸乾銀根,導致香港銀行同業拆款利率 (Hibor) 不斷攀升。其中與房貸利率相關的 1 個月期拆款利率,升 0.05%,報 0.7911%,觸及 9 年高位。部分 H 按利率水平甚至高於最優惠利率 (P 按) 的 2.15% 封頂利率。

《星島日報》引述恒生銀行首席經濟師薛俊昇指出,Hibor 近期抽升,是受新股集資活動及月結等短期因素帶動。理論上,不計及以上的臨時因素,在目前銀行結餘充裕的情況下,長遠拆款利率回落的機會大,但到今年底又會有年結效應,屆時拆款利率或又再有波動

據財資市場公會資料顯示,短期利率升幅明顯,隔夜拆款利率更飆升至 2.6793%,較上日升 2.12%。1 周及 2 周拆款利率分別是 1.5193% 及 1.2248%。3 個月拆款利率報 0.9625%。長期利率方面,半年期拆款利率報 1.0429%;1 年期 1.4314%。

1個月期拆款利率升0.05%,報0.7911%,觸及9年高位。 (圖:香港財資市場公會)
1 個月期拆款利率升 0.05%,報 0.7911%,觸及 9 年高位。 (圖:香港財資市場公會)

目前銀行的房貸利率普遍為 H+1.3% 至 1.38%,視乎貸款額而定,而 P 按一般定在 P 減 3.1%,即約在 2.15% 水平,故拆款利率急升,部分 H 按利率已超越 P 按封頂水平。

香港《文匯報》援引中原按揭經紀董事總經理王美鳳分析,由於拆款利率未來數月都有向上的空間,即使 H 按已觸及封頂位,暫未見轉向 P 按的誘因。無論 H 按或 P 按,實際房貸利率同為 2.15%,客戶因而更為注視現金回贈,各行回贈暫在 1.65 至 1.7% 水平競爭。

業界指出,固定利率房貸反而有機會成未來趨勢。有中小行如華僑永亨及東亞都推出首年固定利率計畫,首年利率為 1.75% 至 1.8% 左右。在拆款利率波動期間,客戶查詢數量增加,惟實際選擇固定利率計畫仍佔少數。

王美鳳預期,即使稍後短期因素過後拆款利率有機會稍為回調,接近年底時間拆款利率仍會上升,原因是 12 月美國升息機會增加,將進一步推動港元拆款利率上升

圖片來源:香港文匯報
圖片來源:香港文匯報

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