〈房產〉10月看屋人數增 北市新增看屋買方月增34

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根據房仲業者內部調查, 10 月新增看屋買方統計,整體北市月增 34%,與去年同期相比也有 13% 的成長,10 月新增看屋人數明顯增加,顯示買方購屋意願與信心回溫。而在台北市各地區中,大安區新增買方月增幅度最大,成長率 52%,較去年同期也增加 45%。

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永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新增買方統計可視為買方購屋信心觀察指標之一,房價連續 3 年盤整修正,已促使屋主讓利出售,加上不少重劃區推案以破盤價吸引買方,建商推案的價格策略明顯修正,有的銷售單價甚至接近周邊生活圈內中古屋行情。

此外,央行也持續關注房市的走向,近期表示已「軟著陸」,金管會也宣布,年底後要調降銀行業承作房貸業務的風險權數,增加銀行房貸資金釋出,整體環境朝向有益於自住客群看屋與購屋的意願。

永慶指出,台北市 10 月新增買方月增幅度最顯著是大安區,成長 52%,比去年同期也增加 45%,謝志傑分析,大安區是台北市生活機能最完善的區域,交通便捷與教育文化資源豐厚,知名東區商圈也在其中,吸引許多有購屋意願的買方先來此區看屋、比價。

除市中心大安區,文山區、中山區與士林區的月增率也有 42-44%,顯示部分市郊區買氣也有增加趨勢,市中心區房價較高,熱門購屋總價需求以 2000-4000 萬元居多,市郊區則是 1000-3000 萬之間,代表自住首購或是換屋的客群都有意願進場購屋。

而以整體看屋熱度觀察,大安區、文山區、內湖區與士林區看屋比重都超過 1 成,謝志傑認為,大安區熱門看屋總價以 2000-4000 萬元居多,這類型產品包括公寓、或 2 至 3 房的電梯住宅,熱門公寓產品包括捷運台電大樓站、科技大樓站與六張犁站附近,電梯住宅產品則以捷運忠孝復興站、大安站以及信義安和站附近居多。

市郊區熱門看屋區包括文山區、內湖區以及士林區,熱門看屋總價帶以 1000-3000 萬元為主,三個行政區內大部分的住宅產品都含括在內,需視地段是否位於捷運站附近或是核心生活圈內,謝志傑認為,購屋總價相同的情況下,房產周邊的生活環境與通勤動線等,是需要買方看屋比較之後,才能做購屋的做進一步的篩選與決策。



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