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蘭陽平原農舍議題不斷,中央、縣府持續協調改革方案,在政策尚未明朗情況下,也影響民眾購屋置產意願,引起房市交易變化。房仲統計實價登錄資料發現,宜蘭今年除大樓華廈交易量較去年成長約 2 成外,其他類型建物均呈現減幅,其中以農舍量縮約 33% 最多。

台慶不動產觀察宜蘭縣近 2 年各類建物型態的交易量變化,包含透天厝、大樓華廈、套房、公寓、農舍,數據顯示,今年除大樓華廈交易量較去年成長約 2 成,其他類型建物均呈現減幅,以農舍量縮約 33% 最多,其次是套房降幅近 3 成,透天厝也減少約 1 成;而今年宜蘭縣全縣的房市交易量也較去年減少約 7.8%。

宜蘭縣農舍、套房交易量均較去年減少約 3 成,農舍交易量更不到 100 件,台慶不動產執行副總莊志成分析,農舍政策的不確定性是降低買方進場意願的關鍵。政府政策其實已經影響農舍交易約 2-3 年時間,且近期新聞持續延燒,導致一來買方擔心買到違規農舍,二來擔憂受日後法規變更影響,合法農舍變違規建物,再加上購入農舍後無法再增建、擴建,導致買方進場意願低,採觀望態度或轉往其他標的,使宜蘭農舍交易量減少。

至於套房交易量縮,莊志成指出,今年買方過度期待出現區域破盤價,出價過低,導致買賣雙方對於成交價格沒有共識;以縣內套房交易量最多的礁溪為例,今年陸續有套房格局的新建案釋出,吸引許多投資型屋主想換新屋繼續收租,願意降價出售手中的中古套房,不過,常因買方出價過低,甚至低於實價登錄 2 成,加上屋主多為退休族群,較無經濟負擔,也無急售壓力,因此延長談判時間,也易降低成交機會。

宜蘭的大樓華廈今年交易量成長超過 2 成,是宜蘭縣主要成長的建物型態,有巢氏房屋宜蘭東港加盟店店東陳怡廷表示,主因在於總價。

陳怡廷指出,相較宜蘭透天厝至少 1000 萬元起跳,大樓華的總價相對親民許多,以縣內大樓華廈交易量最多的宜蘭市而言,多為屋齡約 15-25 年、坪數約 25-35 坪的產品,總價約 500-700 萬元左右,適合自住或想減輕房貸壓力的民眾進場,而總價與透天厝相差大,也吸引不少透天厝買氣轉往大樓華廈,因此使今年交易量攀升。

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