鉅亨網 / NOWnews
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房仲業者統計,今年前 11 月 6 都移轉件數中,桃園以 3.25 萬件緊跟在新北市及台中市之後,但桃園區域內的中壢區及桃園區,移轉數分別為 7470 件與 6512 件,分居六都各行政區前兩名,其中中壢區移轉件數占桃園市約 23%;業者分析,建案讓利,中古屋主跟降,加上交屋潮,讓該兩區移轉數據成長。

有巢氏房屋根據實價登錄,篩選住宅類型交易資料,觀察中壢區及桃園區近 2 年新屋及中古屋的成交價變化,結果顯示,中壢區無論新屋、中古屋,成交價格僅些微波動,增減幅都在 3% 內;至於桃園區,中古屋今年價格幾乎與去年相同,維持每坪 18 萬元行情,新屋則略增近 5%。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,讓利使交易量回溫,從數據可以看出,中壢區及桃園區無論新屋或舊屋,價格漲跌變化都在 5% 內,買賣移轉棟數都較去年增加,顯示區域行情已進入盤整階段。而近年建案持續釋出讓利訊息,拉近新舊屋價格,像是桃園區部分賣壓較重區域,已有建商願意讓利約 2 成,讓中古屋主感受不少壓力,增加讓利意願,買賣雙方對成交價格的共識拉近,自然就提高成交機會。

莊志成說,除價格因素,中壢區及桃園區受惠生活機能完整且鄰近工業區,吸引不少外來人口移入,根據今年 11 月桃園市政府統計數據,中壢區人口已突破 40 萬人,桃園區則達到 44 萬人,區域人口成長代表有機會增加居住需求,進而提升房市交易量。

台慶不動產中壢環北捷運加盟店店東許玉樹表示,中壢區目前成交總價大多在 1000 萬元以內,是區域多數民眾較能接受的價格,且波動幅度小,行情穩定。像是屋齡 5 年內的新大樓,約 40 坪、3 房格局含車位,總價帶約 850-1000 萬元,若為 15-20 年中古屋,總價則約 650-850 萬元;至於透天厝,多位於中壢市中心,以屋齡約 30-40 年的老透天為交易主力,地坪約 20-25 坪,總價帶約落在 800-900 萬元。

至於桃園區,永慶不動產桃園國際加盟店店東余玟進指出,因年關將近,不僅委售量增加約 1 成,多數屋主也願意釋放善意,以近期成交情況而言,讓利幅度普遍約在 1 成左右,民眾可逢低進場。區域以中古大樓為交易主力,以屋齡約 10-20 年、3-4 房格局的物件居多,單價帶約在每坪 15-20 萬元,總價帶約在 800-1000 萬元左右。

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