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此外,張志強還提到房屋配備的部分,例如牆壁的材質(包含牆壁正反兩面)、設備廠牌皆必須先了解,而這些細項大多會註記在契約內,買方可依契約內容和建商進行溝通和協調,避免日後造成糾紛。
張志強指出,預售屋販售時,會比原先該區域房產市價來得更高一些,主要是因為預售屋為預估該地區房產5年內的成長價格,所以投資預售屋仍存在一定的風險,不過買方成交價還是有議價的空間。
首購族買屋,會較建議從預售屋還是中古屋下手為優先考量?張志強表示,兩者最大的差別為「看得到」和「看不到」的問題。看不到的預售屋,必須自己去了解其房屋狀況,且購買預售屋的「得房率」需特別注意,以屋子外部的「雨遮」為例,它也算在總坪數內,但大多數人不會考量到這一點,所以實際上的坪數也許比想像中還要少,這也是買方必須謹慎評估的要點之一。
至於中古屋,則是買方親自看得到、摸得到的,包含房屋的建材、內部設備等,買中古屋主要是因為價格比預售屋價格來得低廉,較接近市場價,預售屋則時常主打「知名設計師」等華麗噱頭,亦或是以誘人的外觀來吸引買氣,但張志強也提醒,建築成本是不會改變的,造價的成本固定,買預售屋也只是買一個期望,日後較容易有爭議,價格上也有一定的風險性。
此外,張志強認為投資預售屋還是有它的優點,因為是新建案,理所當然較受歡迎,大多數人也比較喜歡新屋,若是購買新屋收租也比中古屋更有優勢,新屋的成本高,收租的租金相對也提高,兩者可說是各有優缺。張志強最後也提到,買方在選擇購買預售屋和中古屋的同時,最主要還是得以各人喜好及需求為考量,評估後再下手為宜。