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由於台灣每戶人口縮減,根據統計,第 3 季每戶人口數在 2 人以下的住宅,較 2013 年增加逾 40 萬戶,房市交易結構產生明顯轉變,根據房仲彙整實價登錄資料統計發現,今年前三季 2 房產品較 2014 年前三季量縮約 44%,明顯優於其他房型 46-75% 的量縮幅度,顯然 2 房產品仍持續獲得買盤青睞。

即便去年以來市場「讓利」、「降價」聲浪不斷,六都 2 房產品網路待售毎坪開價,不但未跌還逆勢上揚 2%,相較其他房型 3.1-5.2% 的降幅,屋主信心明顯較強。

台灣民眾不婚、不生狀況越來越普遍,加上高房價影響,根據內政部資料顯示,2017 年第 3 季全國設有戶籍的住宅,毎戶人口數在「2 人以下」高達 293.92 萬戶,不僅占全國整體 695.3 萬戶比重達 42.3%,甚至與 2013 年底相比,短短不到 4 年也增加了逾 30 萬戶,增加達 2.6 個百分點,其速度相當驚人,

對此,「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,高房價時代,現代社會工作及生活壓力越來越大,不僅單身、不婚族、頂客族越來越多,這類單身或小家庭對住房需求也較過往有明顯的不同。坪數不大但交通便利的 2 房產品,因總價較低,空間也較套房、三房等產品更為彈性,更符合目前少子化的家庭成員需求,近年市場熱度不僅有攀升趨勢,面對空頭市場也相對較為抗跌,甚至已率先反彈上揚。

不過,葉國華提醒,因人口結構改變,現在許多購屋者會因為低總價而選擇小宅,但要注意「套房」類的小宅雖然總價低但單價卻高於其他房型,加上目前銀行對於小坪數的「套房」仍有貸款的相關限制,可貸到的成數條件相對較差,民眾購屋時需謹慎考慮,可考慮空間更彈性、貸款條件、市場性更佳的 2 房產品,未來要脫手時,也不怕會被套牢。

「屋比」房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年房市交易大幅量縮,市場面回歸首購為主的剛性需求,不少知名建商為了能順利去化手中庫存,紛紛迎合市場趨勢,改推出中小坪數的平價產品搶市,不少重劃區內都推出這類符合首購需求的產品,中小坪數去化狀況也相對比大坪數產品表現更佳。

陳傑鳴表示,雖然近兩年市場出現大量 2 房的首購產品,但目前仍不需擔心有供給過量的狀況,根據屋比統計,目前全台房市交易量最大的六大都會區,2 房的網路待售量共 1.73 萬戶,佔六都整體住宅待售比率僅 19%,相對於其他家庭常購買的 3 房有 4.23 萬戶 (佔 46.5%)、4 房以上有 2.3 萬戶 (佔 25.2%),2 房不僅總價較親民,以今年內政部資料指出每月平均去化 1448 間 2 房來看,目前待售 2 房物件只要 12 個月就可以去化完畢,相對其他房型仍需 12.7-22.6 個月,供需狀況最為健康,賣壓相對較低,也較具有保值性。

 

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