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住商機構統計顯示,12 月全台交易狀況與上個月相比,量增 9.6%,其中以桃園市量增 32.2% 最強,唯一量縮 1.4% 的高雄市敬陪末座。徐佳馨分析,目前買方對於買房概念不是怕買不到,而是怕沒有買在最低點,因此許多建商順勢推出讓利案,中古屋市場也跟著大吹讓利風,降價求交易量,桃園市近年不論福利政策、建設等,話題不斷,推案量也大,價格相對雙北低,11 月雖然交易量略有下滑,但觀望已久的買氣在今年最後一個月展現。
反觀高雄市,連續兩個月交易量下滑,雖然每個月減少的幅度不大,不過跟其他五都相比買氣顯得欲振乏力,徐佳馨表示,高雄市近期推案不斷,今年還出現搶照潮,不過大多聚焦在高級住宅,讓利案相對少,因此買氣不易提升。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,不動產市場盤整歷經 3 年,各區域價修幅度已有限,除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外,大部分房價可議空間已達緊繃,除此之外,雖然美國今年升息 3 次,市場推測明年台灣會跟進,不過就算跟進升息,也應該是微幅緩升,對房市衝擊有限,因此推估不動產市場交易量維持平穩緩增的狀態。
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