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根據內政部實價揭露資料統計,台北市總價 4000 萬以上、新北市 2000 萬元以上的房市價量變化,2017 年 1-10 月成交件數較 2016 年同期成長 1-2 成,住宅單價則呈現小幅下跌,跌幅在 3% 內。

此交易狀況相對 2016 年 1-10 月成交件數較 2015 年同期衰退高達 3 成,顯示去年房市已回溫。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2017 年全球經濟復甦,大環境明顯改善,台股萬點行情續航,都讓消費信心回升,民眾購屋意願增加,不僅是受到首購族群青睞的中低總價住宅交易量回溫,中高總價住宅在市場氣氛轉佳後也有逐步回穩的跡象。

不過,謝志傑提醒,目前房價仍處於緩跌的階段,讓利仍是觸動買方進場的關鍵主因。

根據實價揭露統計,台北市總價 4000 萬元以上中高總價住宅,近 3 年每年前 10 月交易量,2016 年較 2015 年大幅衰退 36.6%,2017 年則較 2016 年同期成長 19.9%,謝志傑說,2016 年房地合一上路後,短期投資客退出市場,房市由自住客群為主力,交易量能欲大不易,因此,中高總價住宅也受影響,交易量縮,但在央行解除信用管制後,高成數、低利率的優惠房貸吸引有自住需求的民眾進場購屋,讓 2017 年交易量回升。

2017 年台北市中高總價住宅交易熱區,中山區以占比 19.1% 位居第一,其次是內湖區占比 15%,大安區則以 12.7% 排名第三,三區交易量已占全台北市近 5 成。

至於住宅單價變化,謝志傑指出,台北市中高總價住宅單價從 2015 年的每坪 90.2 萬元跌至 2016 年的 84.1 萬元,跌幅 6.8%,2017 年再下跌 2.6% 至每坪 81.9 萬元,顯示房價並未止跌,只是跌幅收斂,呈現小幅緩跌局面,中高總價住宅也和一般住宅一樣,須讓利才能吸引買方購屋。

以新北市 2000 萬元以上中高總價住宅交易量統計,2016 年較 2015 年減少 34%,2017 年則小幅回升 1 成,增幅 10.6%,交易熱區以新莊區、新店區與板橋區名列前三,謝志傑指出,綜合觀察前 3 名熱門的交易社區包括新莊區新北大道四段的「遠雄新宿」與「遠雄國都」等,新店區中央路的「美河市」、寶橋路 78 巷的「玉上園」等,板橋區的南雅南路二段「遠揚加州」、華東街的「家傳」與莊敬路「家麒文化」等。

新北市中高總價住宅單價變化,謝志傑說明,由 2015 年每坪 46.9 萬元跌至 2016 年 44.3 萬元,再到 2017 年 43.5 萬元,跌幅由 5.5% 降至 1.8%,與台北市一樣都呈現跌勢收斂的狀況。

 

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