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依內政部最新統計,2017 年外國人取得台灣不動產建物達 1200 棟,重回千棟大關,年成長 21.8%,但更值得注意的是,去年外國人在台取得土地取得達 3779 筆,較 2016 年成長 1 倍,也為 2000 年以來最高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,房地合一針對外國人轉手需課徵獲利 35-45% 重稅後,仍有外資願意積極進場,一方面是不少個案價格已經下跌,具有長期投資價值,另一個原因應該是台商回流後,企業對持有不動產興趣增加,以境外法人名義購置下的結果。

綜觀全台外國人交易狀況,外國人取得台灣不動產達 1200 棟,其中以北市為最多,但土地取得達 3779 筆,是 2000 年以來最高,其中以桃園最強。

郎美囡分析,2016 年房地合一初上路,各方皆存有疑慮,加上台灣整體交易狀況不佳,獲利須課徵 35-45% 高稅率的外國人交易連帶萎縮,表現也慘澹,不過在 2017 年,除了價格修正讓買方積極進場外,許多台商回流,透過第三地公司購置廠房、工業用地等具體作為,應該是買氣增加的重要因素。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多優惠,過去習於採取第三地公司購置者反而會在轉手時被課徵重稅,不過在房地合一上路一年後,買家對於法律熟悉後並不那麼恐懼,甚至已經規畫出合法節稅方式,以因應新制,加上整體房價下修,都是買氣上揚的主要原因,此外,地方政府若有針對外人投資的鼓勵,例如桃園市政府積極推動亞洲矽谷等招商,也將增加外國人取得不動產的意願。

 

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