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戴德梁行也強烈建議京華城股東無論採取何種方案,都應該依規定提出申請解除使用限制,因為依照台北市的法規及慣例,商三使用分區應可爭取容積率中 30-40% 住宅的興建許可。
戴德梁行以興建頂級商辦為目標試算,市場頂級辦公樓現況合理平均租金每坪 2650 元,以 3% 投報率計算建坪單價約 106 萬元,扣除興建成本每坪 15 萬元,土地面積 4986 坪 (以 560% 容積率計算),每坪價格應為 815 萬元,依目前不動產交易市場較低的情況下,土地總值約 406 億元。
同時,戴德梁行認為,日後實際開發時若可允許 30% 的住宅使用,依目前商辦與住宅價格每坪價差約 20-30 萬元計算,銷售額約可再增加 26-40 億元,另一方面也可降低買方投資成本。
戴德梁行總經理顏炳立表示,京華城這塊地當初興建時地下室深達 8 層,未來的買方可以減少營建成本,不用苦惱開挖的土方何去何從,若再加上住宅樓地板面積增加,土地價值有很大成長空間。
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