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台北市東區店面空置率高,不少大安區房東也悄悄調降租金因應,依實價登錄揭露,去年藝人吳宗憲以租金 24 萬元承租在大安路 159.97 坪的店面,經營燒餅生意,結束營業後,今年 1 月有新租客進駐,不過租金降為 21.5 萬元,約打了 9 折,目前新承租方已經進駐裝潢;隨著租金價格走跌,台北市甚至有租金腰斬的租約出現。

北市東區店面租金降價持續發酵,東區 216 巷店面,2015 年每月租金 19 萬元,今年 2 月租金降至 17 萬元,忠孝東路四段 32.77 坪大的店面,原本兩年前租金 55 萬元,今年 1 月租金降至 38 萬,大約打了 7 折;另外,降租最多的是忠孝東路四段 301-330 號 43.22 坪的店面,從 50 萬元降到 24 萬元,等於打了對折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,一般店房東比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種,若承租業種性質單純,形象優質,或不須過度裝潢,簽約租期較長,都可能有微幅議價空間。而受市場氛圍影響,擔心空置期過長影響租金收入,仍是房東願意降租關鍵。

北市忠孝東路四段南面店面空置嚴重,不少黃金店面近年只能出租給短期特賣會業者,暫解燃眉之急,不過這些特賣會客層沒有忠誠度與集客力,難以維持商圈人氣和買氣。

張旭嵐指出,以往炙手可熱的金店面,一但租約到期房東就會調漲房租,而近年東區人潮漸減,房東心態也放軟,過去可能以 3 年長租為優先,現在 3-6 個月的租約也可以談,甚至配合短期特賣會的興起,也可以「日」租,能簽上年約的再釋出價格優惠,房東在時間和價格給予彈性,以降低店面的空置問題。 

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