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全國不動產企研室主任張瀞勻表示,5大重劃區中尤以新莊副都心/頭前新成屋下修最大,由每坪51.2萬元降到43.8萬元,降幅14.4%,連帶拖累中古屋行情每坪由41.3萬元降為37.3萬元,降幅9.7%;但其餘4大重劃區中古屋均呈現持平到上揚趨勢,主要是中古屋周邊自成商圈,支撐價格。
張瀞勻分析,重劃區內新預售案若出現破盤價刺激買氣,中古屋屋主心態也比較容易鬆動,新莊副都心/頭前的新舊屋雙雙下跌逾1成為例證。
較特別的現象出現在淡海新市鎮。張瀞勻說,當地新成屋每坪由19.5萬元降為19.3萬元,降幅1%;但中古屋每坪由20.2萬元微降至20.1萬元,降幅僅0.5%,且形成中古屋單價高過新成屋的奇特現象。
張瀞勻解釋,淡海新市鎮房屋的景觀、面向、區位、產品規劃影響甚多,但是中古屋所在地點多圍繞淡水區公所、數家大賣場、影城、新市國小一帶,又有輕軌停靠,生活圈機能相當完備,比起新成屋位置較偏遠更有利,因此呈現中古屋房價高過新成屋的狀況。
她建議,有自用需求的消費者在挑選重劃區產品時,雖然價格是最主要考量,但應觀察機能是否支撐房價,若萬一未來有脫手打算,將攸關順利與否。(編輯:李信寬)1070417