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富邦資產管理公司委託台灣金服公司公開標售世貿一館對面的 4 筆土地,今 (18) 日完成標售,得標者為盈保發展股份有限公司,得標金額 35.5 億元,溢價率僅 1.4%,平均每坪 449.46 萬元,跟過去信義計畫區火熱時期 800、900 萬元行情相比,有巨幅差距。

信義計畫區 D1 曾是全台最貴菜園,富邦集團多年來從多位地主手中買下上千坪土地,大多在富邦建設名下,這次標售的四筆土地目前則做籃球場跟停車場使用。今天由富邦集團標售出去的土地總坪數 789.83 坪,標售底價 35 億元,每坪底價約 443.13 萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,這區開發最小面積為 3000 平方公尺,約 907.5 坪,而這次富邦資產管理公司名下的 4 筆土地總面積僅 789.93 坪,未達最小開發面積門檻,而這次得標者為盈保發展股份有限公司。

郎美囡表示,本次標售土地坐落位置為信義計畫區精華地段,隔著信義路面對世貿一館及台北 101,由於地主多、整合不易,且近年市場變化大,多年來從菜園到籃球場、停車場,卻仍未蓋起大樓,地價也有巨幅變化,根據實價登錄揭露, 2012 年有五筆土地交易,單價每坪 929.90 萬元,這次透過金服標售的單價約每坪 449.46 萬,價格腰斬,顯見市場盤整下,要以單坪近千萬的價格售出頗具難度。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,以最低開發面積與未來規劃來看,該案仍由富邦開發持有最具效益,以容積單價換算及市場供給考量,預估未來建案開價勢必突破 200 萬元,另外,該價格也有助於周邊未整合地主對行情的認知。

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