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「五一」小長假甫結束,不同於去年同期的火熱場面,今年「五一」樓市低迷,一線城市住宅成交量較去年同期下跌 50%。分析師提醒投資人,應警惕樓市炒作與仲介等代理人員過度行銷引致房地產市場又一輪「非理性繁榮」。

據《經濟參考報》報導,「五一」期間,建商房企大打促銷活動,恒大 (3333-HK) 在瀋陽推出「遼寧恒大超級品牌日」,同時推出恒大綠洲、恒大雅苑等 8 個樓盤,並推出享購房折上 98 折、成功認購另減 3 萬元人民幣等多重優惠。

在鄭州,招商天地華府項目推出 98 折優惠;恒大山水城項目推出首付分期,首期僅 5%,享額外 96 折上折;鄭北孔雀城則推出一二期珍藏房源,下疊送小院,中疊送陽台,上疊送露台,買疊拼送停車位。

房企的大力促銷並未換來高成交量。中原地產資料顯示,從小長假前 2 天來看,一線城市合計網簽商品房住宅 360 套,與清明小長假前 2 天基本持平,較去年同期跌幅超過 50%;二線城市網簽量較去年同期跌幅在 30% 左右。

廣州仲介人士表示,「五一」前 2 天只帶兩波客人看了幾套房,但是一套都沒有成交。

網易資料中心顯示,在「五一」新推 2434 套的背景下,小長假前 2 天,廣州新房僅成交 281 套,其中 4 月 29 日成交 177 套,30 日成交 104 套。據廣州中原研究發展部監測,2017 年同期,廣州新推 1969 套住宅中,總成交約 1303 套。

中原地產首席分析師張大偉認為,相比 2 月受春節假期影響的市場低迷態勢,3 至 4 月全國主要城市成交量有所平穩,供應量明顯上漲。目前大部分城市成交量環比上漲,但相比調控前,當前市場成交量依然處於低迷狀態,很難說回暖

業內人士認為,雖然在嚴控下不存在市場回暖的基礎,但剛需購房者近日因輿論影響入市積極性有所提高,出現部分催促入市的聲音,應警惕樓市炒作與仲介等代理人員過度行銷引致房地產市場又一輪「非理性繁榮」

《中國證券報》引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,目前來看,政策收緊的效應已經明顯,繼續收緊可能性不大,利空出盡就會變成利多,樓市反彈可能性比較高。「房住不炒」是大背景,後續房地産還是會有一些新思路,比如發展住房租賃市場,鼓勵 REITs、房產信托基金等是大趨勢。

克而瑞研究中心研究員楊科偉表示,未來所有調控政策都將圍繞「房住不炒」展開。一方面「四限」政策難言實質性轉向,著力抑制投資、投機性需求,減緩房價上漲預期,以防資產價格過快上漲;另一方面,支持居民自住購房需求,尤其是那些房地産庫存仍處高位的三四線城市,去庫存新政將持續發力,著力支持剛需以及改善性購房需求。

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