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代表北台灣新建案市況的住展風向球,4 月分數來到 33 分,較 3 月增加 1.5 分,但反映在對應燈號仍為黃藍燈,為今年以來連 2 個月亮出黃藍燈,市場研調機構住展企研室經理何世昌表示,4 月風向球分數雖然持續挺升,但卻「強中透弱」。何世昌分析,因為分數上揚主要是由預售與成屋供給量大增所致,但買氣卻未能進一步提升,房市能否穩定復甦仍有疑慮。

住展調查指出,4 月是房市傳統推案旺季,新建案一如預期蜂擁而出,預售屋推案量續增至 500 餘億元,單一案量達 15 億以上的指標案為中正「冠德羅斯福」與「森城大院」、大同「京王」、萬華「岳泰峰鼎」、南港「東本木」、板橋「歡喜市」與「興富發大悅」、土城「風華」、汐止「福德 ONE」與「采采良品」、林口「旺洲逸品極 – 逸品」、五股「藍田御」、中壢「昭揚君悅」、蘆竹「宜誠心天地」與「宜誠一極」。

同時,4 月成屋新增供給量也同步走升,放量至 1500 百多戶左右,單一案量逾 15 億以上的指標案為中和「齊家一品苑」、土城「土城日月光」、新莊「麗寶 ALL IN ONE」。

住展指出,4 月雖然新建案大量釋出,但代銷業者刊登廣告的意願依然不高,4 月報廣告量僅約 1.4 萬批,較 3 月微減。從釋出廣告的建案來看,成屋案廣告量仍多於預售;但無論預售或成屋,多數建案銷售策略還是鎖定低自備。至於議價率變動並不大,與 3 月維持同樣水準。

同時,建商推案信心持續走高,但消費者反應卻不理想,4 月看屋來客組數較 3 月驟減約 2 成,級距分數連降兩級。4 月第一周雖有 5 天連假,整體來人量僅與 3 月持平;4 月第 2 周,來人量明顯下滑,下滑的狀況持續到 4 月底仍不見回升跡象。

而調查顯示,4 月成交組數方面也同步下探,成交量從第 2 周起開始走低,4 月全月成交量較 3 月減少約左右,各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響狀況差不多。在大台北各區域中,僅板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新竹地區仍維持好表現外,其餘區域多無所倖免,成交組數下挫。

何世昌分析,市況突然停滯的原因,研判與中國在台灣海峽軍演有關;軍演消息在第 2 周曝光,當週假日來人量就忽然減少。不過,軍演畢竟只是短暫性因素,而軍演過後市況仍無法回復的主要因素,應與「失望性不買」關聯性較大;由於近期高價案增多、議價空間縮小,買方期望的有感降價得不到回應,導致市況往下走弱,買氣可能流至相對便宜的中古屋市場。

 

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