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〈房產〉今年房市520檔期推案量2737億元 年增

鉅亨網2018/05/17 12:01
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市調機構住展統計,今(2018)年北台灣房市 520 檔推案量預估量高達 2737.33 億元,年增 89.6%,創下近 4 年新高。住展經理何世昌表示,今年 520 檔推案量上揚主因,一是等候已久的指標豪宅終於釋出,二是雙北市中、大坪數建案持續湧現,三是新北、桃園、新竹等地重劃區推案踴躍,案量因而大舉擴增。

據統計,台北市是今年 520 檔期推案量最大的縣市,預估量高達 1118.5 億元,其中光是「One Par Taipei 信義聯勤」、「冠德信義」等兩個豪宅案,總銷金額就高達 720 億元,其中「One Par Taipei 信義聯勤」總銷 500 億元。

何世昌指出,今年來北市大坪數建案蜂擁而出,這個趨勢從 329 檔延續到 520 檔。台北市 520 檔中,如「One Park Taipei 元利信義聯勤」、「冠德信義」、「吉美大安花園」、「正隆天第」、「拓璞」、「僑聯大千」、「潤泰奇岩」、「冠德微山丘」等建案,均有 70 坪以上的大坪數房型,總案量高達 960 億元,占北市檔期案量約 85.8%。

去年以來,外界頗擔憂北市小宅會出現供給過剩危機。但若從今年大坪數供給量瘋狂湧現的情形來看,到底是小宅供給過剩、還是大坪數住宅供過於求?真的是一個很奧妙的問題。

新北市 520 檔推案預估量為 906.8 億,雖然比去年同期大增,但卻罕見輸給北市。新北推案多來自於重劃區,如板橋江翠北側、三重二重疏洪道與仁義段、林口新市鎮、新店中央新村北側、中和華中穚西側、土城暫緩發展區等重劃區都有不少建案公開。

何世昌分析,在產品規劃方面,新北市與台北市走在截然不同的路上;台北市以大坪數為主,新北市則以首購、首換產品為大宗,豪宅案僅占極少數。最鮮明的例子就在重劃區,新興重劃區逾 8 成建案都規劃 25-50 坪房型,產品重覆度之高,著實讓人訝異。只能說,業者心有靈犀一點通。

至於桃園、新竹 520 檔推案主力,還是維持中、小坪數當道的基調不變,其中又以龜山 A7 推案動能最強,其次是青埔特區。青埔從 2015 到 2017 年,3 年來每年推案屈指可數,建商都把重心放在消化餘屋,所以三年加總起來的新推案量不到百億。但光是今年 520 檔期,青埔新推案湧現,包括「鉅陞青埔案」、「新潤 A18」、「站前 A+」、「成家大璽」,總量達 104 億元,推案潮有死灰復燃的跡象。

何世昌進一步表示,今年 520 檔上市櫃建商推案意願大幅提升,包括國泰、昇陽、潤泰新、中租、冠德、愛山林、遠雄、聯上發、長虹、興富發、新潤、富宇等上市櫃公司,都有新案即將推出,是 2015 年以來難得一見的盛況。

歷年520檔期推案里及今年北台灣行政區推案統計
歷年 520 檔期推案里及今年北台灣行政區推案統計

 

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