〈房產〉政府釋地急又搶手 上半年全台土地交易907

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近期包括新北央北、桃園中路等重劃區的標案升溫,根據高力國際統計,今年全台上半年土地交易總額為 907 億元,創 2007 年以來新高,主要是部分縣市政府底價合宜的土地標案多,加上建商推案態度也一改過往保守,有實質推案需求,促使土地買氣攀升。

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對於下半年以及後續商用不動產及土地交易狀況的看法,高力國際調研部董事李日寶指出,商用不動產的投資買盤仍處於持續觀望態度,除商用價格仍維持高點,租金上漲幅度有限的情況下,租金收益率未達投資人滿意水位,主要還是受到中美貿易戰影響,擔心經濟景氣受到波及,因此,現階段以保有現金為主,至於,外界關心的升息議題,預期年底前利率未必會有上漲的可能。

高力國際統計,第 2 季土地交易總額為 494 億元,為近 10 季以來單季新高,上半年土地交易總額達 934 億元,已達去年全年土地交易總金額 1218 億元的 77%。

統計今年第 2 季前十大土地交易紀錄,高達 9 筆是建商或是具有建築背景的投資公司,僅有 1 筆為壽險業者。根據高力國際調查,第二季土地主要買家是建築業者,合計出手 334 億元購地,占第 2 季整體土地交易比率約 68%。

進一步分析第 2 季土地成交背後的釋出來源,高達 272 億元是來自政府的土地標售案,占第 2 季土地交易總額比率約 55%,可說是主宰本季土地交易的重要因素。六都中以新北市的土地交易金額最高,達 139 億元,北市也有 115 億元,其餘 4 都分別在 46-67 億元之間。

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