▲東京都連續22年人口淨成長,澀谷、港區豪宅受歡迎(圖/信義房屋提供)
▲東京都連續22年人口淨成長,澀谷、港區豪宅受歡迎(圖/信義房屋提供)

「資產價值性」與「未來發展潛力」,都是海外置產時的重要參考指標,東京作為日本首都,加上2020年奧運會即將到來、經濟成長樂觀、再開發建設群起,支撐整體房市穩健發展,越來越受到全球投資人關注。

以投資置產角度來看,澀谷區、港區都屬於東京都心蛋黃區,持有成本或許較高,但資產價值性也較高,尤其位於精華地段的高級住宅區,無論新推建案或中古物件詢問度都相當高,是投資人最關注的置產熱區之一。

日本信義業務統括室部長李旭鎮表示:「澀谷區及港區的共通點除了都擁有豪宅聚落外,也都因為再開發建設陸續展開,未來發展潛力備受看好。例如澀谷就是被指定為國家戰略特區的國際商業據點之一,港區的品川車站則是磁浮新幹線的始發點,加上品川原本就是前往關西的新幹線及羽田、成田兩大機場的重要轉乘站,未來交通樞紐的地位勢必更加提高。」

近年來澀谷區的開發吸引不少科技新創企業進駐,豪宅聚集地以松濤、南平台一帶為主,除具有交通、購物和生活機能的充實度外,亦具有鬧中取靜而隱蔽的特性,吸引許多名人及企業家入住。根據不動產調查公司東京KANTEI所發布的數據,澀谷車站周邊的中古屋平均屋齡約25年,每坪平均價格達391萬日圓(約新台幣107.5萬元),足見其資產價值性。

而鄰近東京灣的港區,則是東京23區中豪宅比例最高,居民平均年收入也是23區第一的地段。港區擁有著名的「3A」燙金門牌地段─青山(Aoyama)、赤坂(Akasaka)、麻布(Azabu),以及等同高級住宅區代名詞的「白金台」,許多大型建設公司都在區內推出足以炫耀自家品牌的超高級物件,加深港區華麗燦爛的形象。此外,亦有建商推出小豪宅概念的新建案,主打1~2房格局,鎖定年輕新創人士。