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華固建設 (2548-TW) 天母豪宅「華固天鑄」又見新成交,依實價資料最新揭露,今年 4 月出現 2 筆交易,分別是一位自然人、法人買家購入 32 樓及 11 樓,成交總價分別為 3.55 億元、2.41 億元,拆算單價後為每坪 191.8 萬元、131 萬元,其中 32 樓交易創下「華固天鑄」次高單價。

天母華固天鑄 38 樓高,最高登錄成交價在 2016 年 11 月的 37 樓加 38 樓交易案,總坪最為 344.6 坪,每坪單價 207.3 萬元創歷史新高,總交易金額為 6.49 億元。

全國不動產天母加盟店長李福星分析,「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後,20 樓以下的樓層成交每坪 123  – 141.9 萬元,其中 14 樓成交單價為 141.9 萬元,本次揭露的 11 樓成交價 131 萬元,屬符合市場行情,但與預售時期相比,仍下滑約 1 成。

至於 32 樓創下社區次高單價,比起去年 5 月同樓層交易每坪高出 31.8 萬元,單價價差達 19.8%,李福星指出,此案件總價包含裝潢、家具,對於具獨特品味的豪宅客而言雖屬少見,推測為實品屋,且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手,加上符合買方風格,才有機會創下次高單價。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,「華固天鑄」樓高 38 層樓,位於天母豪宅地段,藝人彭于晏 2014 年預售時期用總價 3 億元買下 16 樓後,討論度再升溫,而該建案在預售時期每坪成交價從 139.9-207.3 萬元不等,但 2017 年起轉為成屋銷售,價格開始下修約 1 成,今年 1 月的 5 樓交易每坪 123 萬創下該案新低價,顯示豪宅價格仍有修正空間。

 

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