▲台北京華城購物中心標售案今(16)日在台北舉辦國際招標說明會,底價380億元。(圖/戴德梁行提供)
▲台北京華城購物中心標售案今(16)日在台北舉辦國際招標說明會,底價380億元。(圖/戴德梁行提供)

台北京華城購物中心標售案今(16)日在台北舉辦國際招標說明會,底價380億元。負責招商的戴德梁行董事總經理顏炳立認為,台灣房市低迷是氣氛問題,投資的機會就在商用辦公室,這是一盞沒有滅的燈,預期2018商辦市場將引爆翻轉。

這次的京華城標售採2種方式,全區標售、分區標售(A、B、C、D四區),投資者可自行選擇,以土地單價最高者得標。全區標售的土地面積約4986坪,建物總樓地板面積約6.2萬坪;分區標售則是將全區假性分割成4個地塊,每區位置、面積與價格都不同,投資人可以一塊或多塊投標。戴德梁行粗估,分區開發後土地總值將超過500億元。

據了解,京華城在1990年從第三種工業區變更為第三種商業區,創下工業區變為百貨公司的首例,當時被限制只能做公眾服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施,以及停車場等6項使用,不可做為住宅使用。顏炳立表示,業主威京集團要求這次的標售案要走國際標,希望可以把國外買家帶進來。

針對台灣房市現況,顏炳立認為,台灣房市是氣氛的問題,因為籌碼、價格存在,偏低、需求也有,投資的機會就在商用。他解釋,台北的住宅市場不管大、小坪數,供給量都太大,反觀A級辦公大樓,卻沒有發生供給過多的情形,即使是信義計畫區的南山廣場帶來新的供給,但是每坪租金還是高達3000元以上,這顯示出A辦市場需求大於供給。

因此,顏炳立斷言,台灣商辦市場將風起雲湧,「商辦會翻轉,這是台灣一盞沒有滅的燈!」預期2018商辦市場引爆翻轉。

對於京華城的標售案,顏炳立表示,這是台北市近年非常罕見的標售案,兩岸三地大城市精華區都沒有類似這樣5000坪的大標案,他用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」10個字來形容,強調如果不是國際氛圍、兩岸關係緊張,這個案子應有600億元到700億元價值。