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台開 (2841-TW) 今 (29) 日表示,自從年金改革上路以來,近期房產交易市場上,「熟齡」買家詢問度明顯增加,主要原因在於,軍公教族群年金變少,部分熟齡買家開始考慮換屋置產,因此賣大買小,開始活化手中的不動產。

台開舉例指出,以出脫市區的舊公寓,如以每坪 60 萬元的出售價格計算,40 坪房子可賣得 2400 萬元,此一金額在台北市郊區或是新北市重劃區購買約 20-30 坪的小型新住宅,每坪不到 50 萬元,空間足夠老夫妻兩人居住,而且手邊還剩餘近 1000 萬元現金,也足以彌補年金缺少的額度,安享晚年。

此外,台開指出,由於軍公教人員居住的老房子多半沒有貸款,就算有貸款也剩不多,以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房;不過,最近有一些地上權的房子出清,有買家來自軍公教人員,他們賣掉舊公寓轉買地上權房子。

台開觀察統計數據顯示,今年房市盼到遞延了好幾年的買氣,從 7 月全台六都買賣移轉棟數 1.97 萬棟,分別年增 15%、月增 5%,交易狀況優於去年同期,目前算是相對好的購屋時機。

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