▲ 永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
▲ 永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據央行統計資料顯示,全台五大銀行新承做房貸利率從金融海嘯爆發、全球大行量化寬鬆至今,五大銀行的新承做房貸利率從 2009 年 2 月跌破 2%,至今年 8 月已連續 115 個月都在 2% 以下,而最近的 26 個月房貸利率甚至在 1.7% 以下,低利環境雖然可降低房貸族與購屋人的貸款負擔,但央行也提醒民眾須留意未來升息的風險。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,金融海嘯後各國央行紛紛印鈔救世,至今仍未回到金融海嘯前的利率水準,而國內最新 8 月五大銀行新承做的房貸利率僅 1.626%,目前正處於歷史的相對低利水準;以新北市的電梯大樓為例,聯徵中心統計新北市大樓今年第 2 季的平均貸款利率為 1.75%,同時也是近年以來相對較低的貸款利率。

國內的低利環境已經維持相當一段時間,雖然降息的初期的確可以刺激買氣,不過歷經這麼久的低利環境,現在需求與房價水準可能才是影響民眾購屋的關鍵,低利雖可降低購屋負擔,但可能已經沒有再有刺激買氣的效果。

而美國隨景氣強勁復甦,近期利率逐步調升,央行也曾幾次公開提醒國人未來升息的風險,曾敬德表示,未來若僅升息幾次,並非走一大段升息循環,則升息對於市場影響有限,不過建議民眾民眾購屋時可以先試算,假設升息 0.5%-1% 的狀況下,是否會造成負擔壓力大增,以 20 年的本利攤還試算,升息 1 碼 0.25% 的狀況下,每百萬可能多增加約 120 元的房貸支出。

而今年的央行可能升息,已為民眾的認知之內,由永慶房屋完成的第 4 季房市動向調查資料顯示,61% 消費者認為 2019 年台灣將會升息,其中 93% 消費者認為 2019 年會升息 1-2 碼。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,調查結果 74% 屋主對於升息壓力的承受度在 3 碼內,且占比由 2018 年第 1 季的 67% 提升至 2018 年第 4 季的 74%,今年以來賣方的壓力感受度持續增加;而買方感受升息壓力明顯高於屋主,82% 消費者對升息壓力承受度只有 3 碼,

謝志傑指出,去年升息議題只有美國獨行,消費者仍感受不到壓力,但隨著聯準會轉鷹、下半年通膨升溫的狀況下,明年央行啟動升息的機會增加,買賣雙方也高度關注升息議題,今年以來呈現高度憂慮。

 

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