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國內的低利環境已經維持相當一段時間,雖然降息的初期的確可以刺激買氣,不過歷經這麼久的低利環境,現在需求與房價水準可能才是影響民眾購屋的關鍵,低利雖可降低購屋負擔,但可能已經沒有再有刺激買氣的效果。
而美國隨景氣強勁復甦,近期利率逐步調升,央行也曾幾次公開提醒國人未來升息的風險,曾敬德表示,未來若僅升息幾次,並非走一大段升息循環,則升息對於市場影響有限,不過建議民眾民眾購屋時可以先試算,假設升息 0.5%-1% 的狀況下,是否會造成負擔壓力大增,以 20 年的本利攤還試算,升息 1 碼 0.25% 的狀況下,每百萬可能多增加約 120 元的房貸支出。
而今年的央行可能升息,已為民眾的認知之內,由永慶房屋完成的第 4 季房市動向調查資料顯示,61% 消費者認為 2019 年台灣將會升息,其中 93% 消費者認為 2019 年會升息 1-2 碼。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,調查結果 74% 屋主對於升息壓力的承受度在 3 碼內,且占比由 2018 年第 1 季的 67% 提升至 2018 年第 4 季的 74%,今年以來賣方的壓力感受度持續增加;而買方感受升息壓力明顯高於屋主,82% 消費者對升息壓力承受度只有 3 碼,
謝志傑指出,去年升息議題只有美國獨行,消費者仍感受不到壓力,但隨著聯準會轉鷹、下半年通膨升溫的狀況下,明年央行啟動升息的機會增加,買賣雙方也高度關注升息議題,今年以來呈現高度憂慮。
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