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林建興分析,土城有超過20年沒有新的重劃計畫,暫緩開發區雖然在整體房市不佳的情況下推出,但卻是快速填補當地長期的新增供給缺口,因此並未出現新案與周邊中古屋搶客源的現象,尤其是結合影城、商場規劃的指標造鎮案,推出後,替土城地區增添新的商業機能,成為吸引民眾購屋的一大誘因。
此外,暫緩開發區介於捷運板南線海山站與土城站之間,是土城發展最成熟的2大生活圈,區域購屋需求穩定,但因少有新案推出,長年以來的房市交易都以中古屋為主,使得過去不少想換新房子的當地民眾,只能前往板橋、新莊、樹林、三峽等地,重劃區的推出,反而留住了這些原本打算出走的換屋族。
而在完整生活機能與捷運板南線的支撐下,土城的區域整體房價相對穩定,僅在2016年隨著房市下修略有回檔,目前捷運站附近的新成屋單價普遍都已回到4字頭左右,中古屋也有每坪34萬元以上的行情,至於暫緩開發區內的新建案,成交行情一般落在每坪約38~42萬元之間,兩者並無明顯價差。
林建興表示,土城屬於板南線沿線的相對低價區,暫緩開發區則是緊鄰土城與海山站兩大生活圈,且有萬大線、北二高土城第二交流道,以及長庚醫院土城院區等題材,將帶動整體區域發展,因此對於購屋民眾而言,重劃區的建案與中古屋之間其實不難抉擇,購屋預算與對生活品質的要求,才是主要的考量點。