▲ 下半年蛋黃區買氣加溫。圖為示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)
▲ 下半年蛋黃區買氣加溫。圖為示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨今 (28) 日指出,第 3 季房市表現往往稍弱,今年上半年火力並未延續,除因市場沒有新亮點吸引買方入手外,選舉、年改等對房市產生負面的變因,也正持續發酵中;但值得觀察的是,蛋黃區在打底後,下半年買氣逐漸加溫,吸引不少換屋族。

第 3 季進入尾聲,住商機構統計今年 9 月全體系交易量顯示,全台月減 8.2%,年增 1.4%,在區域表現上,台北市月減 31.2%,年減 8.5%;新北市月減 11.1%,年增 3.4%;桃園月增 4.5%,年增 11.2%;台中月減 28.3%,年增 30.6%;台南月減 17.8%,年減 1.3%;高雄月減 10.7%,年減 15.5%。

以全台交易狀況來看,今年較去年同期強,徐佳馨分析,今年上半年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,不過因為話題減少,加上降價風趨緩,買方態度保守。

她指出,下半年值得一提的是,蛋黃區打底後,買氣逐漸加溫,吸引不少換屋族。此外,由於租金上揚,收益型不動產在 9 月頗有表現。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,除零星因為資金需求、或取得成本低的物件可有大幅讓利空間外,議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,但是事與願違,預估若沒有話題亮點,成屋付款又不如預售屋靈活,在自用買盤為主下,交易可能很難有期待。

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