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儘管業內分析認為,第四季成交量可望挑戰 5000 件的 6 季新高,但香港《文匯報》援引多位業內分析師認為,香港房市的未來走勢,將受制於 4 大利空因素:
一、銀行升息
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,香港跟隨美國升息,升幅雖然低於預期,仍為房市添加觀望氣氛,議價空間增至接近 5%,但距離準購屋者的心理價位仍遠,升息後觀望後市的購屋者仍佔大多數。二、中美貿易戰戰況趨烈
利嘉閣地產總裁廖偉強指出,中美貿易戰持續令不少準購屋者卻步。三、新屋搶客
廖偉強分析,市場上不少購屋者期望屋主減價出貨,始終要待港九屋主真正感受到減價出貨的壓力,以及一手焦點新屋不斷以優惠定價搶盡二手客源,方可迫使屋主陸續減價,二手屋成交量才有可能復甦。四、觀望 10 月施政報告
港置行政總裁李志成表示,目前市場聚焦 10 月特首的《施政報告》,期望有新房政策幫助購屋者進場,因此市場觀望氣氛較為濃厚。若準購屋者持續觀望後市,第四季房價走跌壓力將會有所增加。綜上,布少明認為,這 4 大利空因素夾擊,香港二手屋交投難有突破,第四季房市難脫「一手旺、二手靜」景況。
不過,香港財務策劃師學會昨 (3) 日發表「港人財務目標及退休實踐度」調查發現,擁有一棟房子安身仍是香港人最首要目標。在有財務目標的 427 名受訪者中,結果顯示香港民眾首要的財務目標是購屋,第二及第三項才是退休準備及醫療開支。
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