▲ 永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
▲ 永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市店面交易目前仍以一樓路邊店或街邊店為大宗,不過,一樓店面產品通常售價高昂,投入金額過於龐大,房仲業者統計實價登錄資料時發現,非一樓的店面產品成交占比,自 2015 年來有逐年攀升的趨勢,2017 年 1 月至今年 8 月交易占比已提升至 9.6%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,過去購置店面產品多以一樓為首選,但在消費型態改變及電商崛起,以及大型商場、購物中心林立的狀況下,店面市場也出現變化,開始出現「垂直化」趨勢,店家「垂直遷移」的現象愈來愈多,不是潛入地下室就是往二樓以上垂直發展,造就了非一樓的店面交易占比日益提升,謝志傑補充,2015 年非一樓店面的交易占比僅 4.9%,但目前近一年已提升至 9.6%,顯見非一樓的店面產品,逐漸受到投資置產族群青睞。

統計 2017 年至 2018 年 8 月的非一樓的店面交易,謝志傑說,以中正區、中山區交易量占比 22.2% 並列第一,其次是萬華區的 13.0%,大安區則以占比 11.1% 位居第三名。

過去,台北市政府積極推動東西軸線翻轉,以店面市場來看,西區確實有成功翻轉之勢,人潮匯聚,加上不少觀光客前往朝聖,但一樓店面釋出量少,一店難求,讓非一樓店面交易也日趨熱絡。西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區,受惠於西門商圈的蓬勃發展,帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升,西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。

至於中山區,謝志傑補充,晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區,以晴光商圈來說,小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞,集中在中山北路三段一帶,而靠近捷運民權西路站的店面,則以大坪數為主;條通商圈及和台日美食,居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立,觀察非一樓店面交易主要以 60-80 坪為主。大安區的非一樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗,主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。

一般來說,一樓的店面適合的業種較多,尤其是客戶信賴度較高,或是牌效應明顯的行業,更仰賴一樓店面的宣傳效果,而非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢,宣傳效果較差,但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種,像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等,都較適合非一樓店面。

謝志傑提醒,若民眾有意購置非一樓店面,除了盡量選擇熱門商圈、人潮多的地段,畢竟人潮就是錢潮,同時挑選有獨立出入口且周邊還較單純的物件較佳,自用、出租兩相宜,此外,在設定租金時,也最好與承租方取得平衡點,考量承租方營業收入,避免追求高租金收益,而讓承租方入不敷出,導致退租而空置,徒增斷租困擾。

 

更多精彩內容請至 《鉅亨網》 連結>>