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每年的萬元店面熱區仍以北市大安區為首,不過筆數從2014年的16筆,到2017年只剩2筆,今年統計到8月也是2筆,從台北市黃金地段大安區的筆數減少,明顯感受到店面所受到的衝擊。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,網路購物的比例大幅增加,實體店面的提袋率下降,大幅影響業者營收,近年不時傳出知名店面停業、或轉進巷弄,能承擔高租金的店家越來越少;另一方面,這幾年百貨、購物中心也搶佔市場,將所有民生需求規畫在同一棟或同一區空間中,再搭配統一促銷,吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐,這也是影響街邊店出租率及租金的原因之一。
郎美囡指出,北市東區高租金店面出租不易的原因,除了電商衝擊、觀光人口下滑外,房東降租有限,如今除了國際連鎖品牌,少有店家可承受高總價的租金。此外,西門重新崛起及信義計畫區的興盛,也分食中低價位、高級精品的消費族群,尤其信義區林立的百貨專櫃吸納了各大品牌,東區的特色逐漸弱化。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,從今年各每坪萬元店面的租金總價觀察,租金總價大多在新台幣50萬元以下,上限不超過150萬元。建議投資店面在衡量租金投報率時,也應思考在地適合的業種,以及店家對租金總價的容受力範圍,避免店面空置。(編輯:楊凱翔)1071019