▲ 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒。(鉅亨網記者張欽發攝)
▲ 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒。(鉅亨網記者張欽發攝)

台商返台購置工業用地產意願在 2016 年達到 462 億元高峰之後,今年第 3 季在台郡 (6269-TW)、台達電 (2308-TW) 的購地推升下,單季成交金額也達 101 億元,外資商仲世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒今 (23 日指出,未來數季工業地交易活動將維持熱絡。

朱幸兒指出,今年以來,台灣出口表現亮眼,加上中美貿易戰及中國大陸經濟轉型等因素,促使部分製造業表達回台意願,明顯推升全台工業區土地詢問度。除傳統電子業外,包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求,而台灣利率水準處於低檔,也有助自用型買方置產,預期未來數季工業地交易活動將維持熱絡。

CBRE 世邦魏理仕今天發布台灣工業土地市場調查報告,據統計,全台工業土地交易 2016 年達到高峰,成交金額共新台幣 426 億元創紀錄,主要受惠自用型買方大舉購地及建商積極整合土地,隨後 2017 年本土建商縮手,全年交易回復過往水準。今年前 3 季工業地交易累計達 101 億元,其中 74% 由自用型買方購買,多數企業為因應未來長期發展而購地建廠

今年第 3 季大型成交案包括台達電斥資 20.4 億元,購入桃園中壢工業區近 8000 坪土地,蘋果供應鏈台郡科技投入新台幣 16.7 億元,買下高雄和發產業園區 6 公頃土地。

台灣近 5 年工業用地交易,56% 交易集中在北部三都,南部地區則以高雄市工業地最受青睞。以買方類型來看,過去 5 年內自用型買方購地金額總計 837 億元,佔總交易額達 7 成,其中以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業的廠商最為積極。

世邦魏理仕並指出,全球工業製程正歷經第四次工業革命,打造智慧廠房將成為企業競逐的目標。面對人力成本增加、產品多樣化的挑戰,企業紛紛擁抱智慧製造潮流,如 BenQ 將智慧工廠解決方案導入佳世達 (2352-TW) 桃園龜山廠,提升整體生產效益 74%,而導光板廠茂林亦在竹科銅鑼基地投資新廠,並採全自動產線,人力可減少 50% 以上,解決在台灣缺工的問題。

為鼓勵產業轉型智慧製造,經濟部正研擬修訂「產業創新條例」,讓投資智慧機械設備的廠商可抵減營所稅,但適用範圍仍在討論中。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶也指出,智慧廠房能使企業縮短交貨時間,並更有餘裕配合重要客戶急單的需求。政府若能透過租稅優惠推動企業導入智慧製造,甚至在中美貿易戰升溫之際,吸引台商返鄉投資,將為國內工業地產市場帶來新氣象。在工業 4.0 的驅動下,傳統廠房及倉儲的需求勢必逐漸減少,建議投資人及房東主動瞭解企業落實智慧化必備的技術條件,為租戶提供具規劃彈性、可進行概念性實驗的空間。

 

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