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▲房市將創新高?中美貿易戰升溫,房市買氣持續回流。(圖/資料照片)

今( 2018 )下半年以來,美中貿易戰持續升溫,海外台商閒置資金紛紛回流,收購工業區土地、辦公室、握有租金收益的商用不動產,以及可保值和收藏價值高的豪宅。現在大多數豪宅案,半年銷售率都已拉高到 5 成以上。對此,中信房屋信義安和加盟店經理余廷楠表示,近年來受到中美貿易戰影響,已經明顯感受到房市回溫,特別是廠房詢問度提高、工業地需求增多。由於中美貿易戰使台商在中國大陸設廠成本增高,少部分廠房移入人力成本低廉的東南亞地區,其他則紛紛回流至台灣。

余廷楠提到,因受到中美貿易戰影響台商回流,順勢把台商的資金一併帶進來,原先投入大陸房地產的資金順勢引進台灣,除用於設廠之外,就是購入房地產保值。而台商回流大多集中在北部,使北部豪宅近半年銷售量提升了 5 成以上,漲幅相當可觀。

余廷楠指出,台商將廠房遷回台灣,大多偏好在北部地區,帶動新竹以北的房市景氣走高,觀察本季的工業地、廠房售價,漲幅已達 2 成。北部工業地成交價更創下新高,新北市的五股、土城、樹林正夯,五股工業用地更傳出每坪飆破百萬,不少買家已經陸續轉戰桃園一帶,該區域每坪售價仍維持在10~30萬元,差距甚遠。

至於這波中美貿易戰仍延燒,台商回流情況恐持續。余廷楠認為,目前政府政策應落實如何整頓台商回流的問題。他提到台商最關心的莫過於「稅」的部分,由於政府針對所得稅的課稅趴數較高,導致許多台商為避免遭課重稅,將龐大資金地下化,他認為,若政策能好好解決這部分問題,將有機會帶動整體經濟。

此外,余廷楠預估年底選舉時,前央行總裁彭淮南的「彭淮南防線」(意指彭淮南對房價的最高容許限度為每坪 300 萬元)有機會衝破,屆時豪宅房價恐創下新高,順勢帶動預售屋、新成屋、中古屋價格。