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▲日本將於2019年10月1日起,消費稅由現行的8%提高至10%,購屋成本墊高,房價將隨之上漲。(圖/信義房屋提供)

日本將於2019年10月1日起,消費稅由現行的8%提高至10%,購屋成本墊高,房價將隨之上漲。日本信義社長何偉宏表示,有計劃在日本置產的民眾若想減少消費稅支出,購買預售屋必須在明年4月1日前完成簽約,中古屋買賣則需在明年10月1日前交屋,才能適用舊有8%消費稅稅率。

依日本政策規定,不僅旅遊購物商品售價含消費稅,購買不動產的總價(賣方是法人身分)也有包含消費稅,日本2014年將消費稅自5%調漲至8%,不論是建商賣屋成本或仲介服務費等因含消費稅,都有微調上漲,因此在政策宣布後至調漲前,激勵了一波購屋交易量。

何偉宏指出,第二波消費稅調漲後,影響購屋成本增加,原本即有置產需求的消費者會希望趕在明年10月前交屋,預期明年第一季交易量應會提高。

不過個人賣屋受到消費稅影響較低,何偉宏表示,日本政府僅會對建物、建築成本進行消費稅課徵,如果不動產賣方為法人,會影響購買不動產的總價,包含建物裝修費、貸款手續費、代書費及仲介費等,都會因為消費稅調漲而增加支出;若賣方是個人,消費稅調漲不會影響房屋總價。

舉例說明,若中古屋含稅總價是4660萬日圓,包含土地2500萬日圓、建物2000萬日圓、消費稅160萬日圓,消費稅調成10%後,消費稅會增至200萬日圓,因此含稅總價變成4700萬日圓,所以需多繳40萬日圓,依匯率0.27換算,總價大概會多出約10.8萬元新台幣的成本。

而仲介費計算方法,以上面所提的中古屋總價4660萬日圓為例,仲介費是購屋總價3%+6萬日圓+8%消費稅,合計為1,57萬4,640日圓;消費稅調為10%後,仲介費為1,61萬7,000日圓,增加4萬2,360日圓,大約會多出1萬1,437元新台幣的費用。