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報告指出，儘管地產發展商不斷提供優惠措施，仍未能扭轉一手房市淡靜的局面。再者，二手房價指數連續 2 個月下跌，並於 9 月份月跌 1.4%，以及由歷史高位下挫 1.5%。近期二手房更出現減價 10% 至 20% 放售的情況。
疲軟的房市數據反映房市投資情緒顯著轉弱。報告指這背後的原因包括以下幾個：
一、由於中美貿易戰升級，以及美國聯準會 （Fed） 立場鷹派，港股逐漸回調，並削弱財富效應。謝棟銘及李若凡在報告中表示，10 月售價超過港幣 1000 萬元的私人住宅成交量年跌 26%，至 2017 年 1 月以來最低的 709 件，整體而言，預期房市成交量將保持低迷，直至 2019 年底，房價指數則可能從歷史高位下跌 15% 左右。
二、香港銀行業於 9 月開展最優惠貸款利率 （P） 的升息循環，加劇了市場對利率上升的擔憂。
三、大陸及香港經濟增速下滑的跡象，令香港市民對工資成長前景的看法轉趨悲觀。
四、由於擔憂中美貿易戰風險，及大陸經濟轉弱，大陸投資者對香港房市的需求下降。
五、自港府公佈 2018 年施政報告以來，市場對公營房屋供應量逐步增加的預期不斷升溫，這可能已經把部分房屋需求從私房市場轉移至公屋市場。
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